如果有1000万元投资不动产，您选择上海还是香港？经过长期观察，若论租金回报，香港似乎更胜一筹。口说无凭，今天可以拿出两地品质接近的可比物业来算一算账。

　　为统一标准，今次可选同级地段的两房单位作一比较。在两地分别选出豪宅、学区房和改善型住房三种类别。上海的面积默认为建筑面积；香港的则标注建筑面积和实用面积。上海的货币单位为人民币；香港的货币单位为港币。目前，1港元约等于0.872元人民币。

　　1、豪宅

　　上海CBD

　　上海CBD地块，地段相当于香港的上环/中环。步行12分钟到陆家嘴金融街。 1260平方尺（建筑面积），购房成本1200万元，租金收入17000元，租金回报1.7%。

　　香港国际金融中心

　　香港上环，步行12分钟可到中环，两房单位785平方尺建筑面积（实用639平方尺），购房成本980万元，租金收入30000元，租金回报3.67%。

　　香港完胜！1：0！

　　2、学区房

　　上海九龙仓滨江壹十八

　　上海浦东核心地块，从幼稚园、小学到中学都是市级重点/示范学校，名校林立。1100平方尺，购房成本1200万元，租金收入11000元，租金回报1.1%。

　　香港西半山帝汇豪庭

　　香港西半山地块。临近圣士提反女校和圣保罗书院，靠近香港大学。567平方尺建筑面积（实用面积348平方尺），购房成本700万元，租金收入18000元，租金回报3.1%。

　　香港完胜！2：0！

　　3、改善盘

　　上海瑞虹新城怡庭

　　上海浦西内环，出门有两条地铁，950平方尺，购房成本550万元，租金收入6800元，租金回报1.48%。

　　香港将军澳广明苑

　　香港将军澳，地铁上盖，两房，建筑面积710平方尺（使用面积548平方尺），购房成本660万元，租金收入18500元。租金回报3.36%。

　　香港完胜！3：0！

　　4、劏房/群组房

　　据港媒报道，近年香港劏房及床位，似乎已成住宅投资者最得心应手的投资工具，回报率高居各类物业投资之冠。其中，床位投资租金回报超过20％。劏房回报率应该亦远高于一般住宅。

　　而在上海，群租是明令禁止的，也就是说，上海房子再大。也没法作劏房生意。

　　香港完胜！4：0！

　　5、物业支出

　　根据最新资料显示，香港住宅租金上个季度上涨3.5%，升幅为过去8季最多。而上海的租金回报仍然在2%左右徘徊，未见明显波动。

　　以上比较未计算两地买卖房产的各项税额和持有物业期间的物业费及其他税费。上海的物业费豪宅0.6元/尺；学区房0.3元/尺左右；普通住宅0.2元/尺甚至更低。两房每月的物业支出在200至600元不等。香港的物业会贵一截。不带会所的社区物业费1000多元，带会所的新盘的物业费4至5元/尺不算多的。如果按两房计，每个月物业费2000至3000元不等。

　　总的来说，两地物业支出每月差距在2500元左右。

　　上海终有一胜！4：1！

　　结论是：如果考虑投资买房，以收租为主的话，香港是个不错的选择。租金回报远远优于上海。考虑到两地目前对于投资性买房都有限购政策，投资客宜考虑税费、首付、利率、经济大环境等因素综合考虑。