综合港媒报道：香港市区住宅租金高企，逼使租客流入新式床位市场！港岛西区一个旧楼单位，有投资者设立20个“太空仓”式的床位，每个床位每月租金5100港元（下同），挑战全港“最贵床位”。

　　事实上，劏房问题缠扰香港已经多年，且因楼价飈升、贫穷大军有增无减，尺租年年涨堪比豪宅，令基层“百上加斤”。

　　“太空仓”式的床位月租5100港元

　　全港最贵床位 月租5100元

　　近年，香港劏房及床位，似乎已经成为住宅投资者最得心应手的投资工具，回报率高居各类物业投资之冠。其中，床位投资租金回报超过20％。近日，有投资者通过租楼网页推出全新的“太空仓”式床位招租，最初每个床位月租约4800元，推出不到一星期，市场反应热烈，即时加租至5100元——租金包括管理费及差饷费，全港最贵床位估计非此莫属。

　　有媒体人试图联络业主安排入屋参观，惟得不到回覆。但根据业主于网页上张贴的相片显示，这种太空仓每2个床位一组，形成上下格床一样，每个床位大约3.5尺宽，刚好够单人平卧，高约4尺，可供成年人坐直。每个床位内设有独立冷气及照明系统，又设有相当大的“玻璃窗”，可引入室内光到达床位。

　　投资豪华床位 吸高质素租客

　　有地产代理透露，该床位公寓共设有20个“太空仓”的床位，以平均每个床位月租5000元计，若20个床位全部租出，每月租金收入可达10万元。网页资料注明，该床位公寓位于西区德辅道西120号，根据中原地产网页资料显示，德辅道西120号是一幢楼高8层楼龄48年的旧楼，每个单位实用面积659平方尺，该厦成交一向甚少，过去10年没有买卖，市场估计现时尺价约1万元，故投资者可享约18％回报。

　　有熟悉西区劏房行情的地产代理指，受港铁西港岛线通车效应，近年不少投资者进驻该区投资劏房，现时区内劏房一般介乎8000至1.2万元。以士美菲路联发新楼（楼龄50年）为例，一个130平方尺的劏房，月租高达7500元。数据反映劏房租金急升，不少承租力较差人士无奈流入“床位租务”市场。由于传统开放式床位租金介乎1500至2000元，租金回报较低，管理也相对困难，故投资者转移投资豪华版床位吸纳相对高质素的租客。

　　亦有地产代理坦言，一个原本可住5至6人的3房单位，现时要一下住进20人，轮候梳洗时间会相对较长，租客必须做足心理准备。

　　九龙庙街一组劏房出入口共有一扇主闸及三扇木门

为了方便联络住客，一组劏房的大门外设置五个电子门铃

      工厦劏房迫迁 20户恐瞓街

　　香港繁荣的背后愈见贫富悬殊，贫苦大众要找个容身之所谈何容易！在九龙观塘，有个工厦天台劏房群，因香港屋宇署执法遭业主入禀迫迁，大约20户、逾30位居民要在今年底前迁出。住户反映说，居于工厦缘于无力负担其他“正常劏房”的租金，现在只担心一旦迁出只能睡到大街，他们要求港府先安置后清拆，并重新探讨改装工厦作住宅用途解燃眉之急。

　　居于观塘一工厂大厦的劏房户徐先生，今年8月连同其他租户接获通知，业主因屋宇署巡查发现违规僭建而入禀迫迁。徐生一家四口仅靠他任职夜更保安员所赚8000多元维生，迫于无奈以逾3000元租住工厦劏房。两个多月来，他一直于区内物色租盘，“一个200多尺嘅的唐楼单位，租金要七千九，租了间房我们是不是要不让吃饭？”

　　徐生慨叹平日样样“都要悭（节省），唔饮茶”，夏天铁皮屋热就去商场里坐，两个女中四、中五，同学约去街都唔敢去！女儿更向他表示考虑不升读大学，中六毕业就出来工作帮补家计。据悉，徐生一家轮候公屋14年至今杳无音信，“系咪要我哋买几块夹板去海滨搭屋住？”

　　以月租2200百元居于上址天台的廖先生在这里一住就是8年，近70岁的他靠做兼职小巴司机、生果金及“N无人士津贴”过活，近月遍寻区内“最平嘅棺材房一个月都要3000多蚊”。廖反问“系咪要我哋瞓街？”

　　住户们指，这里“天台劏房”总算开扬，如果被迫搬到更挤迫、且无窗的“旧楼劏房”，消防风险会更大。

　　工厦劏房环境恶劣

　　租户指天台劏房较开扬，消防风险较低

　　协助劏房住户的社区组织协会指，观塘区月租8000元或以下租盘仅有60个，占整体租盘的三成；当中，更有六成五属套房，租金多介乎4000至6500百元。据协会估计，全港至少有6000个工厦劏房户，过去两年已有12幢相关工厦劏房被迫迁，涉及近千户。他们建议，面对住屋短缺的非常时期应采取非常措施，对符合安全要求的工厦劏房提供三至五年过渡期，并重新考虑将工厦改装作住宅用途。

　　观塘有工厦天台劏房遭入禀清拆，逾卅名基层住户顿失居所

      劏房日益严重 共谋善治之道

　　当前，楼价飞涨衍生不少荒谬现象：像前文所说，西区有太空仓床位，月租5100元；社区组织协会调查发现，观塘劏房尺租高达40元以上，实用面积由80至150平方尺（约7.5至14平方米），且放盘不多。而目前观塘及附近大型私人屋苑最新实用尺租约30至35元。亦即，劏房尺租比私楼还高15%至33%——原来，基层捱贵租且愈住愈挤迫，若以入息中位数一半的贫穷线计，1人户月收入3800元，连劏房也负担不起。

　　香港穷人增多，恐令劏房问题愈趋严重。港府本月报告显示，本港去年有134.5万穷人，较前年增2万人，即5名港人一人捱穷。换言之，贫穷大军有增无减。惟在楼价飞升、公屋未来5年未能达标的情况下，基层改善居住环境恐须“再等一会”，预示香港劏房问题更趋严重。因此，基层捉襟见肘、生活压力日大之际，政府、民间须共谋善治之道。

　　劏房租金今年升幅远超包括甲类私宅在内的其他单位

小资料

　　劏房，即分间楼宇单位（Subdivided flat 或 Subdivided unit），是香港出租房的一种，常见于唐楼等旧式建筑物。即是业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，作出售或出租之用；通常每个小单位均设有浴室。

　　“劏”是粤语，香港话意为“剖开”，如“劏猪”就是将猪宰杀后割开肚腔；“劏房”，即将住宅单位分割成数个更小的部分的行为。

　　在香港，劏房未必是套房，因套房是指一个可以居住的房间或空间，附设专有洗手间及浴室的单位。不是套房的劏房如板间房，所有租户只能共用公厕。套房式劏房自设独立浴室，未必设置独立厨房。