減息周期重臨，發展商更加快推盤步伐。長實（1113）與港鐵（066）合作的港島南區住宅項目Blue Coast II今日（19日）公布公布項目戶型分布。長實營業部首席經理郭子威（圖右）表示，因銀行落實減息而加快Blue Coast II的推售步伐，有機會本月底上載樓書，並且視乎情況而公布價單。

　他表示，Blue Coast II至今錄得1500宗查詢，外籍客佔10%，內地客佔30%，其餘60%則為本地客。

　長實港島南港鐵站全新地標住宅項目「Blue Coast II」公布最新部署。（崔俊良攝）

　郭子威表示，香港P息都減息，集團會提速部署賣樓計劃。他又指，本輪減息未必如上一次那麼爆，不過長遠來看，香港樓市會因為本輪減息進入新的升浪。不僅如此，資金回流資本市場。

　長實營業部助理首席經理楊桂玲（圖左）表示，Blue Coast II涵蓋整個項目的第3及5座，樓高31層，涉及558伙，提供2房至4房戶，當中以2房戶供應量最多，提供279伙，佔總數50%，實用面積由446至537平方呎，並可細分為4種間隔，包括附設開放式廚房、儲物室、梗廚，以連套房單位。

　另一邊廂，新地（016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，今日開放示範單位予傳媒參觀。新地代理總經理胡致遠表示，最快下周公布首張價單，冀涵蓋不同間隔的單位，維持10月開售，首張價單考慮以價單及招標形式推售；隨後會開放示範單位予公眾參觀。

　他指出，美國減息幅度較市場預期大，香港有銀行隨即跟隨減息，可見減息周期正式啟動；加上下半年仍有減息空間，有助減輕用家及投資者的入市成本，預料可帶動市場需求及交投。

　他又稱，今年租金升幅形勢大好，專才計劃吸引更多人來港發展，房地產未來將有更大需求，不論投資或自用吸引力都會大增。

　此外，英皇國際（163）港島東項目今日火速召開了命名儀式並即日宣布開放示範單位及收票，成為了市場上減息後首個全新項目。據悉，項目命名為「ONE JARDINE’S LOOKOUT」，項目正式上載項目售樓說明書，及公布項目首張價單，推出50個單位，折實入場價由415萬元起。

　英皇國際集團有限公司副主席楊政龍表示，集團宣布以「明升價」推出「ONE JARDINE’S LOOKOUT」首張價單共50伙，並為買家提供明升價付款計劃，可享最高折扣優惠為售價的10%，並開放無改動裝修示範單位予公眾參觀及收票，短期內將公布銷售安排。

　首張價單涉及18伙一房單位、11伙兩房以及及21伙三房單位，實用面積由231至559平方呎，價單售價由462萬元至1191萬元。價單呎價1.76萬元至2.29萬元。扣除最高折扣10%，折實售價由約415萬元至約1072萬元，折實呎價1.59萬元至2.06萬元。最低售價單位為2樓E單位，實用面積231平方呎，折實售價約415萬元，折實呎價1.8萬元，首批50伙折實平均呎價為17904元。

　楊政龍續指，美國剛宣布落實減息，本港銀行亦隨之而有減息步伐，減息周期的展開，供平過租將重現，有助帶動整體樓市氣氛，長遠利好整體樓市復蘇。

　另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，公司繼續積極推售O’East 壓軸鉅作SEASONS系列，亦正在推售KOKO HILLS第三期現樓及MIAMI QUAY第一期現樓；此外，更積極籌備DOUBLE COAST第1期，灣仔春園街項目及種植道一號有機會最快於第四季推出。（記者 鄭珊珊/攝影﹕崔俊良）

　頂圖：（左起）長實營業部助理首席經理楊桂玲、長實營業部首席經理郭子威。（崔俊良攝）