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中原:普通話拼音買家入市比例連續5個月高於兩成

中原:普通話拼音買家入市比例連續5個月高於兩成

責任編輯:趙桐曲 2024-08-21 11:45:42原創 來源:​ 香港商報網

 本地樓市近日表現疲軟,內地買家也暫緩入市。上月「普通話拼音買家」買賣登記跌至723宗,創5個月新低,亦較撤辣後內地客買樓高峰少近七成,惟普通話買家入市比例,已連續5個月高於兩成以上。

 樓市疲軟內地客暫緩入市

 自港府今年2月底宣布全面撤辣後,樓市氣氛一度好轉,加上非本地買家毋須再支付大額「辣稅」,吸引大批內地客來港睇樓買樓。據中原地產數據顯示,自撤辣後,整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記,一度連升3個月,由撤辣前2月僅388宗,急升至4月的2280宗,涉及金額逾272億元,兩個數字均為自1995年有紀錄以來的歷史新高。

 中原地產最新數據顯示,反映內地客入市情況的普通話拼音買家買賣登記數字,已經連跌3個月,7月錄723宗,較6月758宗減少近5%,創5個月新低,亦較4月最高峰跌近七成,成交金額跌至不足80億元。當中一手佔250宗。不過,現時整體樓市普通話拼音買家佔比仍達兩成以上,屬歷來高位水平。

 尚逸逾半買家為內地客

 近月多個新盤低價出擊,吸引部分內地客出動執平貨。大鴻輝集團旗下西營盤尚逸,首批單位呎價不2萬元,創同區一手8年新低。該盤7月錄得81宗買賣登記之一,有超過一半、即44宗買家姓名為普通話拼音,成為7月最多該類買家入市新盤。其次是屯門NOVO LAND錄38宗,佔售出單位18%。

 今年首7個月累計6840宗普通話拼音買家入市,涉及資金783.4億元,較去年同期4049宗及539.8億元,分別上升69%及45%;今年入市的普通話拼音買家,有四成人是買入樓價700萬元以下細價上車盤,買入5000萬元以上豪宅則佔1.8%。

 四成人買入細價上車盤

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑評論稱,本地銀行落雨收遮,加上樓市跌勢持續,正所謂「寧買當頭起,莫買當頭跌」,不少內地客與香港人心態一樣,覺得「遲買更平」而嚇怕入市意欲。然而,現時市場普遍認為美國聯儲局9月19日的議息會議會開始減息,屬重要利好消息。當市場又感覺到「遲買更貴」的時候,他們自然會再入市。(記者 蘇尚)

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