今年以來，深圳相繼出台分區限購、下調房貸首付款比例和利率下限等一系列優化房地產政策「組合拳」。如今，半年節點已過，深圳樓市反應如何？有哪些變化？記者採訪有關專業機構獲悉，隨着樓市優化政策效應持續釋放，上半年深圳樓市活躍度明顯上升，呈現持續回穩態勢。

　上半年二手房錄得量同比增長28.8%

　「首付款少了，利率降了，購房壓力大大減輕，現在出手買房應該是個不錯的時機。」 6月29日，周六，位於福田區蓮花街道的俊景豪園小區迎來好幾撥人前來看房。馮先生現住在龍崗區橫崗街道，想在福田中心區買房改善居住環境，他很看好該小區便利的交通區位和生活配套。帶馮先生看房的地產經紀人王小姐說：「近期諮詢、看房的客戶越來越多了，成交量也明顯放大，樓市開始回暖啦！」

　深圳市房地產中介協會（以下簡稱深房中協）統計數據顯示，2024年6月全市二手房錄得（錄得量係指以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）5309套，環比增長9.0%，同比增長66.3%。上半年在持續不斷地樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量創近40個月新高。

　另據統計，2024年上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比2023年上半年增長28.8%。

　深圳市房地產信息平台公開在售二手房數量統計，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，對比6月1日統計的60958套在售房源增加1633套，環比增長2.7%。

　深房中協分析認為，從月度走勢看，在春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，當前量較春節假期間在售量增加近1萬套，反映年後在市場有所好轉的背景下，業主出售意願在持續上升。

　一二手房樓市分化明顯

　從上半年交易情況看，深圳一二手房樓市分化明顯，二手房市場成交表現優於新房市場。

　2024年6月全市新房共成交3195套，環比增長34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2927套，環比增長45.7%，同比下降4.0%。

　深房中協分析認為，在5月深圳樓市政策的作用下，新房市場因交易統計節點原因，5月市場未有明顯起色，但隨着政策效應的持續釋放，新房市場活躍度在6月得以體現。

　但另據統計，2024年上半年新房成交14470套，較2023年下半年仍呈現出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的態勢。

　當前樓市何以出現「冷熱不均」現象？有業內機構認為，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場優勢不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉向二手房市場。

　改善型客戶活躍度高於剛需型客戶

　改善型客戶活躍度高於剛需型客戶，改善型客戶成交佔比持續提升，是近期樓市一大特點。

　據深房地中協統計，6月市場成交小於90平方米的房源佔總量59.3%，較上月再次下降1.2個百分點，反映當前樓市的「回穩」，主要還是依賴政策持續利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續處於相對「萎縮」狀態。

　深房中協認為，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益於從2023年下半年以來持續至今的高頻率「托市」政策。但從市場的反應來看，政策實際惠及且能真正帶動實現成交的群體，依然以改善型客群為主。

　整體來看樓市以價換量的趨勢沒變

　樂有家研究中心認為，深圳今年從2月份開始陸續出台政策，頻率、密度、強度都比過往要高，多次積極的托市之舉也給深圳的二手樓市帶來了助推，釋放了積極的信號，一定程度上提升了深圳樓市的預期。

　但整體來看，深圳樓市多輪政策之下，以價換量的趨勢沒有變，價格下跌的趨勢依然在。深圳樓市的後市依然還需要在政策方面的進一步寬鬆，包括稅費降低、利率下調、限購放鬆等方面，以此能形成更好地聯動效應，帶動深圳樓市的持續向穩。（深圳特區報記者 竇延文 圖片來源深房中協、樂有家研究中心）

　頂圖：近日，深圳二手房市場出現了回暖跡象，前來房產中介門店諮詢的市民有所增加。 深圳特區報記者 何龍 攝