今年首季上海商業地產市場受經濟環境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處於下行區間。仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示，一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續下行驅動部分租戶調整策略，尋求升級辦公空間的機會。

    儘管目前很多業主及租戶對上海商業地產市場仍持謹慎態度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業活動及市場情緒有望在年內得以改善。

    春節假期過後，市場活躍度穩步復蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型為主。仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。

    王岳指，部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環境的需求較為突顯。金融服務業、專業服務業及科技互聯網等行業需求仍保持韌性。非中央商務區內，新能源汽車相關行業以及其他能源領域企業展現出相對活躍的租賃需求。

    一季度，全市共兩個項目竣工，總建築面積共計97,800平方米。一個項目位於中央商務區內的虹橋板塊，建築面積為39,100平方米。新增供應的交付，使得中央商務區空置率環比上升 0.4 個百分點至15.3%。非中央商務區也迎來一個項目竣工入市，建築面積錄得58,700平方米。該項目位於徐匯非中央商務區，吸引了周邊區域較大面積租戶的升級和搬遷需求。非中央商務區的空置率環比下降了 0.2 個百分點至29.6%。

    據悉，供應壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續上升。中央商務區內，業主願意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環比下降2.4%。非中央商務區部分項目仍面臨較高的空置率，租金環比下降2.2%。業主積極調整租賃策略以提升其競爭力，吸引周邊老舊項目中改善型租戶的搬遷需求。

    仲量聯行研究表明，全球86%的企業房地產領導者將「降低運營成本」列為2024年的首要關注。仲量聯行中國區智動辦公業務開發總監尹松嬌表示，對於中國企業來說，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業優化空間高效性、充分釋放員工生產力的有效措施。

    仲量聯行認為，對於企業來說，獲得最大投資回報的關鍵，在於企業能否在一系列支持人才和業務發展的戰略性支出中做到精準地權衡，以提高其運營能力實現最佳目標。（佳敏）