期內，新地中期收入275.4億元，按年上升0.4%；營業溢利109.5億元，升0.9%。投資物業公平價值變動收益1300萬元，2022年同期虧損3.48億元。按所佔權益計算，集團期內錄得的合約銷售總額約129億元。來自物業銷售的溢利20.4億元，按年大幅縮水近四成。所有用作銷售並擬於本財政年度竣工的香港項目，預計均在今年下半年度落成。

　高度選擇性策略補充土儲

　另一方面，受惠於內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加，總租金收入，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，按年升4%至124.54億元；淨租金收入按年升5%至93.26億元。

　集團強調，非常重視現金流管理，嚴格控制資本支出，並以高度選擇性的策略補充土地儲備。除會進一步加強經常性收入來源，集團亦將利用品牌優勢加快物業發展業務資產周轉。

　多個商業項目兩年內開業

　未來數年，集團有多個新投資物業落成。本港方面，元朗形點商場的擴展部分元點及觀塘The Millennity基座商場預計今年開業。內地方面，上海ITC第三期大型商場ITC Maison預計明年起分期開業。中長期而言，大型綜合項目如香港高鐵西九龍總站發展項目，將為集團帶來經常性租金收入。

　可供出售物業方面，預計本財年落成的本港住宅物業約64%已經售出。未來10個月會推售元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、天水圍YOHO WEST第二期、啟德天璽‧天和天璽‧海的第一期、何文田太子道西的合作發展項目，以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期。集團亦計劃推售上海濱江凱旋門新一期，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。(記者 鄭珊珊)