香港商報
-- 天氣
下降25個基點!5年期LPR降至3.95% 深圳首套房貸利率低至3.85%

下降25個基點!5年期LPR降至3.95% 深圳首套房貸利率低至3.85%

責任編輯:林鏗泓 2024-02-21 19:42:37 來源:深圳晚報

2月20日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,我國1年期LPR不變,5年期以上LPR降至3.95%。

當日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

500萬元首套房首付30%

房貸30年可省18萬元+

深晚記者了解到,此前1月份5年期以上LPR為4.2%,此次降息25個基點(BP),為購房者減負較多。本輪降息後,5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。降息後深圳最新房貸利率調整為首套3.85%,二套4.25%。當前住房公積金貸款首套利率為3.1%,二套利率為3.575%。

降息後,深圳業主每個月的房貸能省多少錢?記者按房屋總價500萬元、首付比例30%的首套住宅30年的商業貸款計算,等額本息還貸方式下,購房者每月的房貸成本降了503.65元,30年房貸少支付18.13萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,LPR下調至3.95%,是此前8個月LPR為4.20%的基礎上首次下調,說明其為今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬鬆創造了積極的條件。這對於今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。

此外,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預測,今年一次性降到位以後,後續降低LPR的可能性不大,房貸款利率將會持續下行。2024年1月,百城首套主流房貸利率平均為3.84%,二套主流房貸利率平均為4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大,今年首二套房貸款今年至少有30個基點左右的降幅。

存量房貸利率調整取決

於合同約定重新定價日

對於存量房利率能否享受降息紅利?了解到目前市場上的個人房貸利率基本上都是採用LPR+、-BP形成。一般來說,房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同)。對於存量房貸來說,會在利率重定價日當天,按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率,在下一周期執行。

記者諮詢了深圳多家銀行,各家銀行的政策雖有不同,但多數個貸重新定價日皆在1月1日,比如工商銀行、郵政儲蓄銀行;中國農業銀行則按照放款日調整。中國建設銀行則按照合同約定,如合同約定按季重定價,貸款利率則會隨LPR按季調整而變化;如合同約定按年重定價,若以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作為對應日,貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若沒有具體約定,貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,本次非對稱降息也體現了央行對於房地產行業的呵護,加大樓市托底力度,釋放更加積極信號有利於穩定行業信心,促進投資和住房消費,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

業界人士表示,當前的房地產市場正處於企穩復蘇的階段,但復蘇過程需要鞏固。有深圳房企表示,降息直接引導房貸的下調,利好購房成本的下降,加上2月份深圳放鬆了限購政策,雙重利好疊加下,這對於深圳樓市的影響是積極的。(深圳晚報記者 林秀君) 

中通社資料圖

責任編輯:林鏗泓 下降25個基點!5年期LPR降至3.95% 深圳首套房貸利率低至3.85%
香港商報PDF
股市

友情鏈接

承印人、出版人:香港商報有限公司 地址:香港九龍觀塘道332號香港商報大廈 香港商報有限公司版權所有,未經授權,不得複製或轉載。 Copyright © All Rights Reserved
聯絡我們

電話:(香港)852-2564 0768

(深圳)86-755-83518792 83517835 83518291

地址:香港九龍觀塘道332號香港商報大廈