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「化債、交付、銷售」 融創回血上岸發揮示範效應

「化債、交付、銷售」 融創回血上岸發揮示範效應

責任編輯:林鏗泓 2024-01-18 15:18:13原創 來源:香港商報網

實現900億債務重組、完成31萬套交付、達成銷售金額847.7億。融創在在2023年不僅交付量位列行業第三,與萬科基本持平,還成為第一家完成境內外債務重組全流程的大型房企。融創走出困境,實現化債、交付、銷售一體化高標準推進,對內地房地產市場而言,釋放了積極的信號,其重組方案被標普評為行業範例,也為其他出險房企提供了一個走出困境可資借鑑的路徑。

有分析人士認為,出險房企能否走出困境,就是樓市信心反彈最需的那一劑強心針。記者梳理公開違約的近70家出險房企現況發現,化債、交付、銷售是壓在身上的三座大山,大多數仍在使勁渾身解數逐個突破。但也有房企已披荊斬棘,成功回血上岸。

積極踐行「保交樓」的主力擔當

回顧2023年,內地房企「保交樓」工作取得了一份極有分量的成績。據統計,截至2023年末,全國列入「保交樓」項目涉及的350萬套住房,已實現交付超268萬套,總體交付率超76%。各地「保交樓」工作的順利推進,也有效拉動了全國房屋竣工面積的增長,去年房屋竣工面積99831萬平方米,同比增長17%。

在這個過程中,從中央3500億元保交樓專項借款,到各地方政府工作專班對預售資金監管、紓困資金發放、工程推進、項目驗收與交付等工作的統一調度,共同奠定了良好的政策基礎,對項目復工復產和最終交付發揮了重大作用。

而房企作為保交樓的責任主體,也投入了極高的重視度,尤其頭部房企更成為了交付最主要的力量。來自億翰智庫的數據統計,去年有6家房企的交付套數均超過20萬套,佔TOP50房企整體交付量的38.25%,這6家企業是碧桂園60萬套、萬科地產31.8萬套、融創中國31萬套、保利發展29.1萬套、綠地集團27.8萬套、中海地產20萬套。

其中融創,是最早提出把「保交樓」作為經營第一要務的企業,在出險的情況下,仍連續兩年保持着交付數量和質量的「雙高」。

品質交付助力銷售回暖

值得一提的是,融創的多個項目成為行業交付的標桿,產品力優勢得以充分體現。其中融創青島融創·影都壹號獲2023中國土木工程詹天佑獎,這也是國家土木工程領域科技創新的最高榮譽獎;武漢融創玖璽臺、武漢城建·融創甘露山文創城獲武漢市廣廈獎;北京融創香山壹號院、上海融創未來金融城分別獲得億翰智庫評選的2023全國保交付標桿樓盤、完美交付標桿項目。

高品質保交付的成果成為推動內地房企銷售回暖的助推器。位於北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院在2023年9月初開盤,總價3000萬元以上,當天認購169套、熱銷56億,引發市場巨大關注和熱議。

融創壹號院開盤之際,恰好也是融創香山壹號院交付的時候。香山的立面、園林、戶內交付標準在同期交付的高端盤裏絕對是標桿,收穫業主較高的滿意度,成為購房者的信心保證。

或許,正是融創對於交付品質的兌現和堅守,才讓融創能在2023年市場、公司艱難的情況下仍然實現了847.7億銷售額。

一位房企營銷資深人士表示,在目前的市場環境下,購房者現在很謹慎,置業就是為了居住品質,而且要能兌現的品質,交付力現在就是企業的品牌力、口碑。保交付不但能穩住民生、穩定市場預期,還能顯著提振購房者信心從而促進銷售。對企業來說,保交付的成果可以助力銷售回暖,而銷售回暖又進一步為保交付提供資金保障。

優質土儲七成地處一二線城市

在這樣的背景下,優質充足的土儲,為融創率先走出困境,提供了更大的底氣。據了解,融創權益土地儲備約1.22億平方米,權益土地儲備貨值約1.39萬億元,超7成分布在一二線城市。而今年有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目入市,北京融創壹號院、上海未來金融城還有加推,單這幾個項目未售貨值就有1500億元左右,這將進一步支持融創經營的持續恢復。

有投資人表示,現在的內地房地產市場邏輯是一線先好帶動二線,高端帶動改善帶動剛需,融創一直都是深耕一二線做高端改善產品的,這正是融創最核心的競爭力。2024年市場有望觸底反彈,融創或許將率先走出困境。(記者黃裕勇)

頂圖:香山壹號院。

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