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【港樓】利嘉閣:去年新盤登記微增3%錄10246宗

【港樓】利嘉閣:去年新盤登記微增3%錄10246宗

責任編輯:程向明 2024-01-10 16:38:07原創 來源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受加息、股市下跌及經濟復蘇較慢影響,2023去一手私宅買賣仍處低位徘徊,全年只錄微升;預期今年有較多潛在利好因素,利好買賣於低基數下有較顯著的反彈。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄一手私宅買賣登記10246宗,較2022年的9966宗微升3%,雖止住跌勢,但仍為1996年有記錄以來的歷史第4低年度。期內成交總值錄得1291.45億元,雖按年增15%,但亦為近10年來的次低水平;而去年每宗一手私宅登記平均售價約1260.45萬元,按年升11.6%,但較2018年歷史高峰的1459.14萬元則少13.6%。

 按樓價劃分,在介乎401萬元至1000萬元的3個登記較活躍之銀碼組別當中,去年601萬至800萬元的組別繼續成為登記量最多者,共錄2954宗,按年微跌1%,惟遠遠跑輸給401萬至600萬元組別的46%升幅,該組別去年共錄2838宗登記,成為買賣第二活躍的銀碼層。雖然去年細銀碼新盤當道,但另端的高價物業亦按年錄不俗升幅,當中銀碼介乎5001萬至1億元的組別,於2023年大錄184宗登記,按年急升82%,成為升幅最大的組別;而介乎2001萬至5000萬元者亦大升56%,反映去年新盤買賣趨向剛性需求及貴價成交並存的兩極化;就連1億元以上的超級豪宅新盤也錄得104宗登記,按年升幅也高達22%,表現同樣跑贏大市。

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 NOVO LAND 2B期695宗登記 晉熱賣榜首

 按樓盤分類,2023年熱賣樓盤之首為NOVO LAND 2B期錄得的695宗登記,其次為親海駅II的655宗,第三為UNIVERSITY HILL 2B期的598宗,再者是YOHO WEST 1期的508宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是KOKO RESERVE的約4308萬元,而較低平均價者為ONE INNOVALE 1期的約420萬元。

 展望2024年,陳海潮指出,因應過去兩年一手積存一定貨尾待售,相信發展商今年仍會採取「先求量後求價」的銷售策略,帶動一手買賣回升。此外,來年料將陸續有較利好的因素出現,包括2月底財政預算案有機會進一步減辣或撤辣、息口見頂並料年內會調頭減息、專才持續到港並藉「先免後徵」加快入市、至於年中打後更有新投資者入境計劃帶來的間接住屋需求,以上多種利好因素均有助拉動2024年一手私宅需求回升;初步預期2024年一手私宅買賣登記量可較2023年大幅反彈46%,挑戰1.5萬宗水平,而登記金額亦料相應增加54%,至約1990億元,告別低迷市況。

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