2021年全年深圳市社會消費品零售總額9,498億元，增速9.6%，深圳在灣區中的商業地位穩步上升。未來5年，深圳商業進入爆發性新增模式，大批量項目重新入市，各類創新被激發與點燃，RET睿意德對此進行2021年盤點與未來趨勢預見。

 

    回顧

 

    深港兵分三路加速對接，灣區商業進入黃金時代。2021年香港設立北部都會區，深圳與香港緊密聯手，實現兩地商貿、產業、資源鏈接，真正推動兩地一體化、同城化發展，共同構建大灣區最強都市圈和經濟核心，灣區商業至此進入黃金髮展時代。

 

 

    產業經濟邁向商業消費，國際消費城市正式起航。在2021年，深圳消費增速9.6%直逼廣州，廣深兩地消費水平差距逐漸縮小，深圳在灣區國際消費中心城市版圖中的商業地位逐漸崛起。

 

    前海合作區8倍擴容，引領深圳商業新勢力崛起。依託前海合作區擴容的政策優惠，總部企業、高端科技類頭部企業入駐。前海區商業地產隨之勢如破竹，呈現爆發式增長，三年之內共有十個規模上商業體在前海入市。這吸引了諸多國際資本關注，前海媽灣有望成為深圳首個國際級商區。

 

    深圳首店數量近年來較北京上海呈追逐之勢，2021年首店總數為270家，已超越廣州。並且在深圳所有新開首店中，華南區域級別首店表現搶眼，總計引入84家，而同為大灣區重點城市的廣州僅有19家，進一步凸顯深圳在灣區的核心影響力。

 

    受疫情影響，深圳消費者通行港澳受到極大限制，奢侈品開啟內地消費模式。奢侈品牌紛紛看好深圳市場進行強勢擴張，新開店鋪數量由2020年的16家攀升至2021年的28家，品牌檔次進一步躍升，以CHANEL和Delvaux為代表的頂級重奢品牌相繼落戶深圳。

 

    未來5年商業體量爆發式增長，深圳商業將迎最強供應期。深圳2021年商業存量為927萬㎡，暫居中國頭部城市第三。未來5年商業潛在供應量達768萬㎡，將迎來爆發式增長階段，大量舊改項目亟待入市，深圳整體商圈品質將得以提升。

 

    深圳商業扭轉封閉發展態勢，國際商業巨頭踴躍探路。據統計，2021進入中國四大一線城市（京滬深廣）的外資開發商中，僅13%落子深圳。隨着多家外企巨頭確認投資布局，如新世界集團的蛇口K11和鐵獅門的後海匯等，深圳商業向國際化、開放性、精細化轉變，商業發展進入開放性新格局。

 

    線上線下拉鋸戰結束，實體商業重新奪回昔日領地。過去的十年電商爆發式增長，實業市場受到強烈衝擊。十年過去線上流量獲取成本逐漸高昂，電商反而開始嘗試線下突圍；預計實體與電商將進入「實體電商雙循環模式 」，共同構建無界零售新生態。

 

    傳統高端商業格局打破，深圳多商圈重裝吸引奢侈大牌。深圳首家老佛爺全國首家精選概念百貨店入駐梅林商圈，香蜜湖商圈即將迎來重奢商業綜合體—華聯SKP。媽灣作為深圳前海最後一塊統一開發核心地塊，具備打造獨具國際奢侈品潛力。

 

    創新產業吸引高端人才，消費升級釋放深圳商業新紅利。近十年來深圳擁有大學文化程度的人口增長率達到64%，15-59歲人口比重達到79.5%，超過北京和上海。而深圳社零仍居低位，2021年社消總額僅為9,498億元，遠低於北京、上海和廣州萬億規模，深圳未來仍有大量消費潛力亟待引發和釋放。

 

    新國貨崛起，深圳成為國潮品牌最佳實驗場。國貨在過去十年關注度上漲528%，深圳依託其產業鏈資源、製造業基礎和供應鏈實力，以及巨大的零售消費市場，為新國貨品牌提供了廣闊的成長和發展空間，12.5%的新國貨品牌選擇深圳作為總部，深圳成為了新國貨發展的最佳試驗場。

 

    2022深圳商業開啟新征程，站在大灣區發展中心強大引力點上，深圳將不斷發揮創新精神，向國際化都市奮進前行！（記者 何松）