【香港商報網訊】為破解棄管、半棄管物業小區管理難題，哈爾濱新區平房片區創新老舊小區改造和資金投入方式，對部分老舊小區實施「提檔升級常態化封閉管理」。

 

 

　　平房區平新街道家屬樓是改造的試點小區，也是曾經的棄管小區。據居民反映，過去，這個小區道路坑窪不平，晴天一地土，雨天一地泥，樓房外牆脫落破損嚴重，疫情期間防控主要靠人力。日前，區城投公司、平新街道對小區進行全方位改造，改善小區環境，實行小區封閉管理，變人防為技防，徹底改變小區面貌。小區改造總建築面積17826平方米。工程改造內容主要包括外牆裝飾、室內外樓梯粉刷、屋面防水、瀝青混凝土路面銑刨新鋪、行人路鋪裝、花池改造、安裝鐵藝圍欄、防盜網、更換單元門、樓道粉刷、安裝樓道照明燈和庭院燈，目前，小區共安裝樓宇對講156套、綠化面積833m2、車位劃線1692m，設置門衛崗亭1座，安裝車行道閘自控系統、行人路閘人臉識別及人體測溫系統、監控系統、停車場管理系統各1套。工程於2020年6月25日開工，經過周密研究施工進度計劃、科學部署工序安排，工程歷時41天，至8月4日竣工驗收完畢。居民將面貌一新的小區命名為順意小區。

 

 

　　據悉，平房區九街一鎮33個社區，目前共有居民住宅小區114個。其中棄管小區13個，分佈在5個街道共33棟樓體，服務模式為街道僱傭保潔和維修人員對小區提供相應服務。半棄管小區38個，分佈在4個街道共360棟樓體。這些老舊小區普遍存在房屋本體破損、屋面漏雨嚴重、供排水管線設施鏽蝕老化等問題。隨着居民生活水平日益提高，老舊小區物業管理問題凸顯。

 

 

　　為提升老舊小區改造工作水平，建立長效管理機制，持續鞏固改造成果，實現「共建、共治、共享」的改造理念，平房區由各街道辦事處組織社區將原來較為分散的單體樓以街區形式重新整合為具有一定規模的物業管理區域，根據本小區實際情況確定需要改造的內容。以財政資金投入為切入口，補齊物業服務項目，逐漸引導居民自覺繳納物業費，從而使棄管、半棄管小區物業由轉入市場化經營。

 

　　為取得本小區居民的理解和支持，各街道辦事處將在改造前對小區改造內容、改造後物業服務內容、服務標準和收費標準開展居民意見徵詢，同意率達到三分之二以上，視為具備啟動條件，各街道辦事處可向區政府提報改造申請批准後實施。對封閉改造完成的項目，常態化疫情卡口防控工作交由物業公司管控。如未達到啟動條件的棄管、半棄管小區，常態化疫情卡口防控工作仍由各街道負責。（高琳 王琳）