2017年上半年，長沙相繼發布“3·18”“5·20”樓市政策，受此影響，內五區樓市總體呈“量跌價漲”形勢。

　　市場機構認為，此情況一方面是受政策限價影響，導致開發商推盤意願不強，同時也是目前長沙商品住宅庫存量不足的客觀反映。業內人士表示，因“五限”政策，上半年一二線城市樓市成交(網簽)數據表現和實際市場需求之間出現扭曲，“5·20”限購加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結構已發生明顯變化，投資沖動被有效抑制。

　　上半年長沙樓市量跌價漲

　　今年上半年，長沙開發商整體推盤意願不強，內五區新房供應量處於近年同期曆史最低水平，供求關系整體緊張。

　　克而瑞長沙機構統計數據顯示，2017上半年，長沙樓市量跌價漲，內五區新建商品住宅成交49130套，環比下跌47.36%，同比下跌20.58%;成交面積484.58萬平方米，環比下跌48.31%，同比下跌25.07%。價格方面，內五區新房均價上漲至9411元每平方米，環比上漲20.45%，同比上漲34.44%。

　　上半年，內五區新建商品住宅總供應面積為306.93萬平方米，同比下滑35.9%;成交面積484.58萬平方米，同比下滑25.07%。供小於求較為明顯，促使價格進一步上漲。從各月房價走勢來看，1月至4月，內五區商品住宅價格保持較快增長，4月新房均價達到半年度價格頂峰，為9836元每平方米，5月房價小幅回落至9577元每平方米，6月房價再次小幅攀升，環比微漲2%，但漲幅相較一季度已經大幅收窄。

　　嶽麓區房價領跑長沙內五區

　　數據顯示，無論是成交面積還是成交均價，嶽麓區均領跑長沙內五區。同時，嶽麓區10456元每平方米的新房均價，更是成為今年上半年長沙唯一均價破萬的區域。

　　從各區成交情況來看，嶽麓區以159萬平方米的成交面積再次領跑長沙，上半年嶽麓區成交面積與雨花區成交面積相差不大，僅相差0.17萬平方米，上半年芙蓉區成交面積僅為18.58萬平方米，各大區域的成交面積差距繼續拉大。

　　價格方面，嶽麓區以10456元每平方米的均價位居內五區榜首，天心區新房均價相對較低，僅為8430元每平方米。

　　分板塊來看，紅星洞井板塊成上半年最大黑馬，該片區紅星國際公館、中建嘉和城等多個樓盤在上半年相繼開盤，最終以55.61萬平方米的成績位居各大板塊之首。此外，梅溪湖、中心板塊、洋湖垸、高鐵新城板塊同樣表現不俗，分別位列總成交面積的第二位至第五位。

　　各大板塊中，僅紅星洞井、暮雲板塊、環保科技園三個板塊均價在8000元每平方米以下，其餘如梅溪湖、中心板塊、濱江新城均價均超過11000元每平方米。

　　分析

　　調控效果逐步顯現

　　克而瑞長沙機構分析師表示，從成交來看，市場受“3·18”“5·20”新政調控的影響已經顯現。新政出台的3月、5月是上半年成交量的兩大峰值。在“3·18”新政出台後的4月，成交量環比減少50.59%，近八個月來首次出現“供過於求”。“5·20”新政出台後的6月，內五區成交量環比下跌35.6%，供求接近平衡。

　　從均價來看，1月至4月內五區商品住宅價格保持較快速增長，4月房價達到半年度房價最高值，9836元每平方米，5月長沙房價小幅回落至9577元每平方米，6月成交均價9775元每平方米，環比微漲2%，相較一季度房價漲幅已經大幅縮窄。

　　記者 劉李 實習生 王婕 彭思瑤