本港私宅售價指數連跌兩月 11年樓市升浪將告終

2020-12-30 01:43
來源:香港商報

 差餉物業估價署29日公布,今年11月份本港私宅售價指數報380.4點,較10月份的381.1點按月微跌0.18%,連跌兩個月,惟跌幅有所收窄。若以今年首11個月計,售價指數累積升幅則收窄至0.32%;對比去年5月的歷史高位396.9點,樓價指數已反覆下跌了約4.2%。綜合市場分析,今年全年樓價指數料跌近1%,亦即樓價11年升浪將告終止。

 E類大單位逆市急升

 最新數據顯示,中小型單位住宅樓價指數11月份為383點,按月跌0.2%。不過,大型單位住宅樓價指數卻逆市上升0.9%,報310.5點。若以五類單位面積劃分,則出現中小型單位下跌、大單位上升的現象。近年升勢強勁的A類(431平方呎以下)細單位及C類單位(753至1076平方呎)同樣跌0.2%,B類單位(431至752平方呎)中小型單位跌0.1%。反之,大單位逆市上升,其中D類單位(1076至1721平方呎)按月升0.5%,E類大單位(1722平方呎或以上)按月更急升2.5%。

 各區上車盤方面,期內錄得一區跌、兩區升的情況。據差估署各類單位平均售價資料顯示,唯一錄得跌幅的是港島區上車單位(A類40平方米以下),現時要743.5萬元,較上月的745.3萬元跌約0.2%。升幅最多的是九龍區,現時平均要666.5萬元,較上月的643萬元升約3.6%;新界區上車單位現時平均則要600.3萬元,較上月的589.3萬元升約1.9%。

 租金方面指數出現回升,11月私人住宅租金指數報178.6,按月升0.06%,按年則跌6.39%。

 利嘉閣料樓價全年跌1%

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋稱,11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況。當中,10月下旬疫情緩和,限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛不俗。惟11月下旬疫情急轉直下,預估2020年全年樓價指數最終跌近1%,為自2009年起至2019年連升11年後首度錄得年度跌幅。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,估計12月份一手市場將錄得約600宗成交。受疫情影響一二手交投緩慢,他預料全年樓價跌幅不會超過0.5%。展望明年1月份,他相信到時疫情高峰已過,可望全面受控,因而對於樓市前景仍持審慎樂觀態度。

 值得留意的是,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,2020年11月一手市況活躍,帶動細單位現樓貨尾銷售同樣理想。據中原地產上月統計,選取於2017年到2019年落成的新盤,AB類三房或以下單位累計推出34322個,11月份現樓貨尾按月減114個,跌幅為6個月最大。現時只有1237個待售單位,為今年新低水平,待售貨尾比例跌至3.6%。

 代理行倡港府「減辣」

 萊坊執行董事林浩文認為,11月樓價跌幅較預期為小,估計12月仍會向下調整,惟全年跌幅應有限,估計跌幅約1%。展望2021年,他估計樓價有機會向下調整5%,跌幅主要集中在上半年,下半年則因疫苗推出,樓價將會轉趨平穩甚至回升。

 林氏又指,本地企業大規模裁員現象已經出現,大部分企業明年加人工的幅度不會高,這些因素都會影響投資者的購買力。當樓價高企,港府減辣機會不大,「估計樓市須向下調整10%或以上,港府才有機會減辣」。他希望港府可以放寬額外印花稅(SSD),其好處是增加二手供應量,藉此避免買家湧向一手樓,並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債;並希望港府可以在非常時期,用非傳統思維去審視房地產市場,「在現時市況下,傳統的機制未必能解決現時的問題」。(記者 蘇尚)

[責任編輯:刁瑾玲]
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