下季推3官地涉2240伙

2020-12-30 01:44
來源:香港商報

 發展局29日公布本財年第四季(2021年1月至3月)賣地計劃,當中包括招標3幅官地住宅地皮,分布於山頂、啟德及古洞北,地皮可興建2240伙。本財年賣地計劃合共可提供約12870個住宅單位,與全年1.29萬伙目標相若,數量按年輕微回升。一鐵一局方面,明年第一季港鐵(066)將推出黃竹坑站第6期、亦是該站最後一期,提供750伙,另外還有私人發展及重建項目1815伙。當局預料,明年第一季合共提供約4800個單位。

 全年供應近達標

 中原地產測量師張競達表示,港府本年度房屋供應目標為12900伙,由於本財政年度首三季所推地皮只有約7400伙,較全年目標有一定距離,疫情下難靠私人重建及補地價項目達標,故第四季明顯增加供應,以追趕全年目標。

 張競達估計,3幅官方地皮會為庫房帶來224.3億元的收入。當中,山頂文輝道地皮位於山頂超級豪宅地段,預計每呎樓面地價約4.6萬元,總值約67億元,料項目將以洋房為主,但亦會混合部分分層戶,預期單位落成後可享海景。

 至於啟德第4E區2號住宅地位處跑道前排,可享優質維港海景,屬市區一線地皮,張競達料可發展成海景豪宅。事實上,市區地皮供應緊絀,該地招標反應勢必熱烈,參考其他跑道前排地皮價格後,預計該地每呎樓面地價約1.5萬元,總值97.3億元。

 另外,新界古洞第25區地皮,估計樓面面積約1201262平方呎,預料發展密度較高,可發展成大型屋苑,為區內提供更多上車供應,相信地皮發展對推進北環線有幫助,地皮鄰近新田及落馬洲,相信項目發展成熟後,屆時區內配套及交通亦會相應配合,料每呎樓面地價約5000元,總值約60億元。

 學者:推地皮穩民心穩樓價

 經濟學家巫伯雄接受本報採訪時評論說,經歷過97年金融風暴之後的教訓,現在港府即使面對複雜的宏觀經濟背景,也會將土地供應事項恒常化。97年金融風暴之後,本地私營住宅建設曾一度停滯,這就為後來樓價飆升埋下了隱患。所以,今年新冠疫情幾乎令本地經濟癱瘓,但港府依然要穩定土地供應,為的是穩住民心,降低市場對供應不足的恐懼和因此樓市爆升的預期,最終實現穩定樓價的目的。

[責任編輯:刁瑾玲]
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