政府早前宣布，因應最新經濟情況，決定撤回一手樓空置稅草案。長實(1113)執行董事趙國雄相信，這與外圍和經濟環境有非常大的改變有關；又指政府作出有關決定時，發展商沒有參與溝通，認為樓價跟隨市場走，所以不用擔心政策轉變會造成樓價波動。不過，有市場人士則認為，撤銷空置稅會令豪宅地皮賣價高出2%至3%。

　趙國雄20日在新盤推售會現場表示，集團通常在項目獲批預售樓花同意書後就會盡快開售，空置稅不會影響項目定價。最近一至兩個月，新盤市場反應好，加上大圍區新盤反應熱烈，令市場聚焦沙田和大圍區，有利項目開售。

　現時樓市無透支未來購買力

　至於旗下中半山波老道豪宅項目，會待通關後才推出，因屬超級豪宅項目，相信內地買家比例會較多，屆時氣氛會更熱鬧。趙國雄強調，現時香港經濟活動絕非疲弱，樓市並無透支未來購買力，預計全年樓價上落幅度大約半成，與年初預測相若。

　萊坊執行董事林浩文則認為，空置稅不能實施，總體而言不會對樓市及樓價產生重大影響，但會影響發展商對豪宅及超級豪宅的銷售策略、資金成本及「買地」出價。在沒有空置稅的情況下，發展商賣豪宅的壓力會減少，發展商會比較惜售，反正在現行政策及市況下，豪宅的銷售速度不快。

　林浩文表示，發展商在銷售策略上會有所改變，以及在未來買地「計數」上可能有所調整，尤其是豪宅地皮及大型地皮，在出價上可能高2%至3%。由於目前經濟情況差，會影響香港「中產」的買樓及換樓意欲，林浩文預計，住宅樓價今年約下調3%至5%。

　中原地產代理集團創辦人施永青在電台節目上表示，空置稅本身對樓市幫助不大，是「政治姿態」。他認為，政府停推措施為穩定本港樓價，指由於措施本身功效不大，故停推對市場同樣不會有大影響。（記者 鄭珊珊）