為時逾大半年的疫情重創零售業及舖市，美聯工商舖(459)資料研究部數據顯示，7至8月份四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位(吉舖)數目增至945間，較今年首季飆升37%，空置率高達12.6%，創該行有紀錄以來新高，而銅鑼灣空置率更高見18%。由於舖市出現結構性改變，該行相信未來空置率仍於高位徘徊。

　　美聯旺舖董事盧展豪預料，未來半年舖市「超大型調整期」仍然持續，雖然本港第三波疫情緩和，市場憧憬疫苗面世，可望局部恢復通關，但旅遊業能否復蘇，更重要是視乎全球疫情發展。鑑於多國疫情仍嚴峻，相信未來半年國際訪港旅客仍會處於低水平。此外，網購盛行也遏抑實體店的需求，市場仍有大量吉舖需消化，長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

　　美聯籲街舖業主降租三至五成

　　盧展豪續稱，未來半年核心區空置率雖難再大幅飆升，但會在高位徘徊，估計核心區空置率明年初將升至13%至14%，民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。舖位租售價今年全年維持跌40%至50%的預測，最快明年才有轉機。

　　街舖及商場舖位空置率急升，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，舖市經已出現結構性轉變，如果商場及街舖業主沒有提供支援，會令商戶更快遷出，並加速商業模式轉變，例如加大網購比例，日後要回復高出租率及租金將會更困難。

　　黃漢成建議商場業主對現有租戶全數減免收底租，只收營業額分成，為期半年，同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案。至於街舖，若仍有租客，他建議下調租金三成至五成，為期半年;若舖位目前丟空，業主宜接受市值租金出租物業，並加長免租期、提供裝修期補貼予租客，以及接受租客以銀行擔保代替交按金。

　　推算全港最少4000街舖丟空

　　該行資料顯示，本港五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)的街舖數目約佔全港兩成，7月和8月該五區共錄1151間吉舖，當中四核心區佔945間。以此推算，目前全港最少有4000間街舖丟空，若計及商場和樓上舖，吉舖數目肯定更高。

　　經濟學家巫伯雄認為，宏觀經濟的走向，至少要等到11月美國大選以後，才能作進一步分析。短期而言，本港經濟依然受困於疫情、中美關係等不明朗因素。另外，中美的博弈會持續很長時間，身處夾縫中的香港只能等待開關後遊客到香港消費，慢慢拉動經濟，屆時商舖市道才能緩慢好轉。

　　【財經拆局】體驗型商業模式難取代

　　市道不景氣，惟必需品店舖在「疫市」下抗跌力較高，例如四核心區的便利店仍然維持102間，數目與今年首季相同。由於疫情加速網購發展，速遞相關行業頻租舖，帶動核心區速遞公司/網購取貨點最新錄得12個，較年初增加1倍。

　　經濟學家巫伯雄指出，不少服務業不會被網購所取代，比如理髮店等。某些體驗型商業模式，亦需要商舖的支撐。因此，未來商舖的運營，大多要和人的「體驗」掛上鈎。

　　中環蘇豪區吉舖升至46間

　　美聯工商舖(459)資料研究部分析員陳浩璋指出，疫情重創旅遊業及飲食業，相關商戶數目大減。四核心區飲食業商戶最新錄得1740間，半年間淨減少84間，是各行業之中表現最差，其次為衣服/鞋履/皮具店，淨減少67間。

　　尖沙咀廣東道罕有地錄得7間吉舖，為年初2間的3.5倍，中環蘇豪區及蘭桂坊一帶，更分別錄得46間及18間吉舖。主要街道方面，銅鑼灣謝斐道以35.2%冠絕核心區，其次為加連威老道的34.6%。本地消費為主的街道空置也上升，例如中環堅道及結志街的吉舖數目半年間均增加1倍，而民生消費元素較重的元朗區，空置率亦達7.6%。 (記者 鄭珊珊)