刚投得美驻港领事馆物业的恒隆地产(0101.HK)，其董事长陈启宗在周四（10日）发布的中期报告中表示，新冠病毒疫情、香港社会动荡和中美关系恶化阴霾都直接影响香港和内地两个市场，但只要内地社会保持相对安宁，中国应仍是营商及赚钱的极佳地方之一；而香港应会保持其亚洲国际金融中心的领先地位，并且有不俗的表现。他指，美国若将资金流也武器化，美元信心会发生动摇，受苦的是美国。

　　香港沒有國安法走不下去

　　陈启宗在致股东函中撰文称，公司的客户主要来自内地，香港仍是他们的最佳选择，而香港是国际资金进入内地的主要渠道，同时亦担当引导资金外流的关键角色。

　　陈启宗认为，国安法立法对集团在香港的业务是好事。因去年下半年香港的社会动荡令普罗大众不再活在一个稳定的社会。

　　「由於香港是我們的總部，租金收入有46%來自香港，所以十分關注《香港國安法》，是次立法對我們的業務是好事，因為香港沒有這部法律便走不下去。」他说。

　　陈启宗表示，要让社会回复稳定，人身安全重新得到保障，只有两个方法：一是出动解放军，二是制定港区国安法。但出动解放军后果严重且影响深远，因此必须引入国安法。而現時立法後，初步迹象顯示有效，對香港情況而言可能是轉捩點。

　　不相信美國能打垮中國

　　提到中美關係升溫，他表示，过去一年多美国毫不留情并摩拳擦掌，公开宣称中国是其「头号敌人」。结果，北京在涉港事务上再无必要考虑华府的想法，因此无所顾虑地做必须要做的事，就是制定香港国安法。

　　「当两头巨象打架，小草定必遭殃，香港不过是连带害受而已。既然我们做不了什么改变现实，倒不如接受现实。」

　　陈启宗称，最近有迹象显示美国可能把资金流也武器化，这可以是「核武级」的选项。但相对中国，他更为美国担忧，因美国经济很大程度倚仗美元作为世界最重要的国际储备货币，一旦发生美元信心动摇，人人都受苦，美国尤甚。

　　「谁能打倒美元？只有一个国家可以，那就是美国。」

　　陈启宗表示，他不相信美国能打垮中国，使其屈服；对美国来说的最佳选择是与中国合作。

　　此外，他指中国不会放弃其众多外国盟友，并会竭力与其他国家建立更紧密及全面的关系，如非洲和拉丁美洲的发展中经济体。

　　租金或需十年才回到2018年水平

　　陳啟宗認為，香港的經濟已千瘡百孔，要恢復不是一件易事，「東方之珠」的光芒現已差不多消逝。

　　「與香港其他購物商場業主一樣，恒隆的零售租賃業務遭受打擊，可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」陳啟宗解釋，1997年亞洲金融風暴後，恒隆花了11年，直至2007年租金才回復到1996年的水平。

　　他指，香港旅遊業受到嚴重打擊，貿易減少，房地產的運作又欠理想，香港的經濟狀況非常嚴峻，以往的四大支柱現已大不如前。「要是有新興產業能取代救不回或疲弱的產業，那麼我們可能仍會安然渡過，但本人認為這機會不大，希望本人看錯。」

　　熊市通常蘊藏機會 將加以發掘

　　陳啟宗認為，熊市通常蘊藏機會，集團會加以發掘，認為恒隆是「熊市股」，屬逆周期公司，股價會在市場興旺時落後大市，但今年股價在行業中表現較好。

　　他指，今年餘下時間香港業務可能要提供更多租金寬減，對收入和純利都有長期影響，可以做的不多，但相信未來2-3年可從兩個發展項目獲利，包括牛頭角一個住宅項目及港島東寫字樓。他又提到，香港國安法通過後，有望重現比較理性和穩定的社會環境，相信政府效率會回升，經濟及土地供應會從中受惠。

　　陳啟宗說，預計內地業務表現應會繼續理想，主要受惠2年前開始的收成期，武漢及杭州恒隆廣場預計在明年上半年和2024年左右啓用，預計開業後2-3年才會穩定。

　　恒隆地产10日宣布，以25.66亿港元投得美驻港领事馆公开招标出售、位于港岛南区寿臣山的物业，成交价紧贴市场预期下限。