今年7月份私人住宅售價指數報384.8點，按月回落0.5%。萊坊執行董事林浩文指，跌幅比預期少，主要是大單位的表現較好，但數據正逐步反映近日疫情的影響，尤其中小型民生住宅，估計樓市調整仍然持續。

　　他認為現時房地産市場十分畸形，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌情況及失業率高企而持續向下調整，而商業及街舖的租金及售價則不斷向下跌。

　　因住宅樓價仍然高企，他相信政府短期內不會減辣，如減辣，可能會放寛住宅的按揭成數至1500萬以維持購買力，或放寛SSD以增加供應及成交量。他預計今年1、2手住宅成交量約55000至58000宗，一手成交宗數會下跌至約15000至16000宗。

　　林氏續指，今年5月起疫情開始緩和時，積聚的購買力正陸續釋放，但要注意的是，在現時經濟寒冬下，擔心這股購買力不能持續到第4季。在失業率及就業不足率高企，政府的保就業計劃及其他紓緩措施的成效仍是未知之數，而減人工及無薪假等各項因素估計在第4季開始影響樓市購買力。