據日前參與央行住建部座談會的知情人士透露，監管部門要求與會12家房企9月底前提交最新資產負債表，而非外界所言的降負債方案。房企提交的資產負債表要包括剔除預收賬款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比三項指標，即融資新規「三道紅線」涉及的三項指標。若三項指標全部「踩線」，則該企業不得增加有息負債。

　　全部「踩線」者禁增有息負債

　　日前，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，住建部、央行會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。知情人士表示，監管部門為控制房地產企業有息債務規模，對房企設置了「三道紅線」，對於剔除預收款後資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍的房企設置了不同的融資限制，並根據「三道紅線」的觸線情況，將試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。

　　《經濟參考報》報道稱，參加重點房地產企業座談會的房企包括12家，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。對這12家房企將進行融資債務總規模的控制，若上述三項指標全部「踩線」，有息負債不得增加；若指標中兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；若只有一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

　　在28日萬科舉辦的線上中期業績發布會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，公司會認真研究，儘快適應「三道紅線」。在回應是否早就知道要應對「三道紅線」，萬科管理層稱，堅持淨負債率低於40%的水平是公司穩健的財務政策，是萬科內部廣泛堅持的制勝之道。但並非所有企業都如萬科一樣審慎，例如25日公布業績的綠地控股，「三道紅線」全部踩中。

　　此次座談顯然已引起整個地產界對負債、降槓桿的關注，並不只局限於參加座談的12家房企。知名地產分析師嚴躍進向記者表示，適度調整融資政策有助於抑制房企激進擴張，防止債務風險積累。在這一過程中，一些財務槓桿過高、回款能力較差的房企將面臨挑戰。

　　避免房地產泡沫威脅金融安全

　　8月16日，銀保監會主席郭樹清指出：「房地產泡沫是威脅金融安全的最大『灰犀牛』」。今年，針對疫情防控，中國在一定程度上放鬆了流動性，但與此同時，防止資金違規進入樓市也是監管重點。今年4月，多部門聯手嚴查深圳經營貸違規入市，就是其中的典型案例。銀保監會近期多次強調，堅決防止「影子銀行」死灰復燃、房地產貸款亂象回潮以及盲目擴張粗放經營捲土重來。

　　如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友表示，過去十幾年中國經歷過三輪大寬鬆，也經歷過三輪資產泡沫。2009年4萬億、2012年保7.5、2014年保7，特別是2014年這一波，可以看到2015年到2016年的資產泡沫非常巨大。為遏制這一輪資產泡沫，國家2017年出台了嚴厲的金融監管調控政策。在中美貿易摩擦不斷激化的當下，國內又面臨?結構改革、產業升級的重要關口，宏觀政策一定不能出現重大失誤，尤其是要避免重大的資產泡沫和金融風險。吸取過往教訓，這一輪樓市調控的意圖就是「摁住」，引導資金從地產流向其他行業。記者童越報道