靠生產手機屏幕起家的伯恩光學總裁楊建文，所持有的觀塘業發工業大廈一期，近日申請放寬兩成樓面，以便重建成39層高「非污染工廈」，總樓面約28.8萬平方呎。該地盤位於開源道77號，毗鄰鱷魚恤中心，港鐵觀塘站A出口附近。

　　按照申請檔案顯示，地盤佔地約兩萬平方呎，屬於「其他指定(商貿)」用途，申請略為放寬地積比，由原本12倍增加兩成至14.4倍，以作准許的非污染工廈用途。

　　工廈住宅市場均有收購物業

　　楊建文今年來在工廈和住宅市場動作頻繁。今年3月，市場曾傳出他以2252.32萬元、呎價1.12萬元收購觀塘成業街7號寧晉中心22樓B室，面積2011方呎。新買家為富泰實業發展，公司董事為楊建文及林惠英，前者與伯恩光學總裁楊建文同名，料為同一人。原業主2011年4月1146.27萬元購入，持貨近9年，帳面獲利1106.05萬元或96%。

　　今年4月，楊建文在2017年初以約28億元購入的山頂普樂道1、3及5號豪宅項目獲准興建3幢三層高洋房，另設一層地庫，住宅樓面涉25462方呎，另提供約355平方呎非住宅樓面。去年7月，楊建文申請強拍的觀塘年運工業大廈，其持有逾九成業權，估計可建樓面約12萬平方呎。

　　除了房地產消息見報外，報道楊建文的消息時，不時會提及曾為中國內地女首富的藍思科技董事長周群飛。湖南農村出身的湘妹子周群飛年輕時到深圳，曾在楊建文家族企業打工多年。待她在玻璃廠習得技術和熟悉行情後自立門戶，創立藍思科技。藍思科技與伯恩光學既是同行，又互為競爭對手。

　　身家神秘的低調富豪

　　楊建文創立的伯恩光學，目前為全球最大手機玻璃螢幕製造商，客戶包括蘋果、三星、小米及華為等，於深圳及惠州亦有設廠。楊建文在本地地產界出手豪邁，但他的實際身家卻撲朔迷離。

　　據今年2月26日公布的《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》，楊建文家族資產為290億元人民幣，排名626位。而據《福布斯》昨天的實時更新數據，單是楊建文一人，擁有的財富便約為41億美元(319.8億港元)，在全球富豪榜中排第437位，有關金額與胡潤全球富豪榜中楊建文家族的總資產估值相若。在《福布斯》2020年2月6日公布的2020年香港50大富豪榜單上，楊建文和林惠英夫婦二人身家估算為80億美元(624億港元)。《福布斯》指出，楊建文和林惠英分別擁有伯恩光學51%和49%權益。

　　【財經拆局】疫情下工廈重建熱未退

　　重建工廈在東九龍區內並不算罕見。事實上，觀塘的鴻圖道、大業街等街道附近都有不少申請改建的工廈，其中生產「銅芯抗疫口罩」(CU Mask)的晶苑國際(2232)，總部位於觀塘巧明街71號，早年申請將該工廈放寬地積比，由原本12倍增至14.4倍。據悉，晶苑工廈地盤佔地13688平方呎，將申請重建為一幢34層高(包括3層地庫)商廈，總樓面19.71萬方呎。

　　發展商例牌申請放寬地積比

　　另外，大昌行持有的九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈，申請重建成兩幢商廈。資料顯示，大昌行集團大廈佔地約10.26萬平方呎，其申請將地積比率由12倍放寬至14.4倍發展，興建兩幢32層高商廈，重建後總樓面147.75萬平方呎，較放寬前多出約24.6萬平方呎。

　　香港浸信會醫院申請將大業街4號工業大廈重建一幢32層高樓宇，作為日間門診診所及醫療中心，地盤佔地約6000平方呎。院方同樣申請將該工廈放寬地積比，由原本12倍增至14.4倍，總樓面約8.64萬平方呎。

　　此外，大業街1號禧年大廈業主亦申請放寬兩成建築密度，重建作為酒店用途，提供160間客房。資料顯示，地盤佔地約5780平方呎，申請人要求放寬興建密度，將地積比增至15.84倍，重建一幢36層高酒店，總樓面約83234平方呎。（香港商報記者 鄭珊珊）