公众号一个月前报导的香港"铺王"邓成波(波叔)，今再有物业放卖，不知道是因为财困仍未熬过，还是因为春江水暖鸭先知，波叔沽货离场为上?

　　(豉油街61至67号)

　　物业位于豉油街61至67号，刚委托测量师行招标，截标日为下月23日，地盘面积3534平方呎，划为住宅(甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31807呎的商住大厦，物业主要望豉油街、黑布街及洗衣街三面景观。

　　第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光说，附近规模类似的烟厂街25至31号地皮去年中以4亿多港元(下同)成交，每方呎楼面地价逾1.2万元。是次项目位处单边，景观更开扬，估计地皮价值相对较高，预计适合发展商兴建单幢项目，或其他投资者购入发展作长线投资。该物业市值料约4.5亿元。

　　翻查资料，上述豉油街61至67号地盘由邓成波家族持有，于2018年以逾3.86亿元透过强制拍卖统一业权。

　　波叔今年已放售逾73亿元物业

　　除是次物业，本月初波叔放卖葵涌光辉冻仓2期全幢，物业楼高约13层，总楼面面积约29.38万方呎，意向价20亿元，该家族于2018年以约16亿元购入该物业。

　　资料显示，该家族今年初已推出放售各类物业，如旗下位于西贡康定路1至9号的5幢工厦，包括实惠集团大厦、四洲食品网汇中心、四洲集团大厦、中华制漆大厦1座和2座，意向价共25亿元。此批工厦地盘面积约13万方呎，预计重建后总楼面可升至逾30万方呎，目前仍在市场放售中，该家族同时亦为此项目申请改建分层住宅及安老院舍设施。

　　而5月份则放售5个分别位于油麻地窝打老道、佐敦吴松街、太子道西、湾仔道及筲箕湾中心的铺位物业，面积介乎1.19万至2.4万方呎，意向价约1.6亿至3.8亿元，合共涉及约15亿元。至于上月则委托代理行以4.5亿元标售太子基隆街地盘。

　　综合上述放盘，该家族今年首8个月放售的物业，总值逾73亿元，为目前市场上最积极放售资产的投资者。若计及过去两年，其放售物业的规模更高达逾140亿元。

　　波叔旗下公司被追逃欠租逾千万

　　不仅如此，邓成波家族还被入禀追讨欠租。早前媒体报道，邓成波旗下公司遭入禀高等法院控告，自去年10月份起一直拖欠尖沙咀弥敦道182号全幢物业的租金，连同利息合计涉及逾1200万元。

　　翻查土地注册处资资料，上述尖沙咀弥敦道182号全幢物业的业主包括石炳祥、石炳璋、石炳濂及石炳祐。该批石氏人士为有"麻雀馆大王"之称的石鉴辉家族成员。

　　据了解，上述物业现由邓成波旗下陞域集团营运，现为简悦酒店，每月租金高达115万元，租约期由2019年2月初至2024年1月底。该酒店总楼面面积2.2万方呎，设49个房间及酒店牌照，至于地下、1至2楼则为商铺。对此，陞域集团并未有回应。

　　邓耀升：旗下资产持有至今均录一定升幅

　　为何频繁卖盘?当然是因为市道不景气。

　　(邓耀升)

　　邓成波近年将公司交棒予儿子邓耀升"打骰"，连番大手购买大批工厦、酒店物业，发展成酒店集团，但今年初爆发疫情打击下，商业市道大跌，邓成波在6月份接受媒体访问时，亦指须向银行及财务公司借贷。

　　更有市场传言，父子二人向财务公司借款的年息最高达到30厘，但邓耀升回应称30厘高息借贷一事，并非属实。但承认"银行都借到爆，咁就贵啲(财仔)都要借，要供楼维持商誉!"

　　对于是次放盘，作为陞域集团主席的邓耀升在回应媒体查询时表示，现时集团管理总值约800亿元的资产，并会不时审视和优化投资组合，适时考虑适价出售非核心资产，并购入更优质、具发展潜力的物业。

　　同时，有不少投资者会主动与集团接洽，可见市场看好集团资产的价值，该集团会抓紧机遇，将合适的非核心项目出售。集团旗下资产持有至今均录得一定升幅，是次招标项目料获可观回报。