【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：運輸及房屋局最新公布，今年第二季開始施工的私人住宅有7200伙，按年大增3培，較第一季的900伙急速彈升7倍，令上半年住宅施工總數達8100伙，達到去年全年住宅施工量1.85萬伙的44%。不過，未來3至4年一手私人住宅供應跌至9.2萬伙的17個季度低位。有分析認為，本港一手住宅供應量仍算穩定，仍屬市場可承受的水平。

　　運房局公布，今年第二季落成的私人住宅有7600伙，較首季的3700伙增加1.05倍，上半年累計1.14萬伙。至於未來3至4年可提供的一手私人住宅單位數目，按季減少3000伙至9.2萬伙，當中包括1.1萬個已落成樓宇但仍未售出的單位、7.4萬個建築單位(當中1.3萬個已預售)、2萬個已批出土地上可隨時動工的單位。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第一季受農曆新年及新冠肺炎疫情影響，政府部門及商業活動幾近停擺，令地盤施工亦減少，隨着疫情於第二季受控，施工重回正軌，因而錄得大反彈。他續稱，未來3至4年一手潛在供應為9.2萬伙，雖然數字為17個季度的低位，但供應量仍算穩定，亦是市場可承受的水平。

　　萊坊：落成量回落不會推高樓價

　　萊坊執行董事林浩文評論說，因修例風波和疫情關係，一手樓成交量減少、賣樓步伐亦慢，施工量少亦屬合理，因此住宅供應數據與預期會少3000伙。整體上，他估計今年住宅供應、施工量及落成量都會很難達標，主因去年下半年開始的社會運動，加上今年的疫情、經濟衰退及中美/中英關係等因素。但他相信，不會因供應或落成量回落而推高樓價，始終現時經濟不景氣會影響購買力。

　　林浩文特別提到，港府近年很努力嘗試用不同方法增加土地供應，但受制於政治及社會情況、疫情、不同持份者意見等因素，在土地供應上的進展其實並不顯著，短期供應尚且足夠，但2023年以後中長線土地供應卻仍未解決。

　　美聯：全年住宅施工量料低於1.8萬伙

　　近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少，美聯物業首席分析師劉嘉輝預料，全年施工量難以大幅增加，加上近期疫情轉差，或多或少影響施工，今年全年施工量或不足1.8萬伙，較過去兩年為低。他又預期，今年新盤銷售量將低於去年全年的1.86萬伙。

　　另外，香港置業行政總裁李志成留意到，已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目為2萬伙，按季減少20%，創近六個季度新低，相信與港府賣地減少有關。