【香港商報网訊】記者周健鑫報道：第三波疫情並未動搖投資者對樓市的信心，住宅物業仍有價有市，屯門兩新盤低價搶客，其中恒基(012)的帝御·金灣更以「全宇宙最平」291萬元入場價以搶佔市場購買力，藉以截擊御海灣；發展商疫市下推賣新盤，反映對銷情充滿信心。

　　屯門青山灣帝御·金灣以「抗疫價」推出首張價單，涉及123伙，實用面積207平方呎開放式折實價291萬元。單日收1380票，超額10倍。入場價錢不用300萬元。該盤昨日加推62伙，面積介乎269至487方呎，折實平均呎價約13748元，較首批單位的13578元、高約1.3%。

　　帝御·金灣以「抗疫價」推出首張價單，涉及123 伙，單日收1380票，超額10倍。

　　疫情下買家仍勇於入市

　　與此同時，新地(016)旗下屯門御海灣，首輪上周六開售108伙，當中包括14伙開放式、67伙1房及27伙2房單位，折實售價由468.8萬至730.04萬元，呎價由14992至19922元。截至上周日下午3時許，發展商推出的108個單位，暫沽出104伙，估計發展商短期加推應市。市場消息指，項目截收逾1700票，較推售的單位超額認購近15倍，即約16個人爭1伙。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，雖然同區兩大新盤同時推出，但由於價格及房型各有不同，兩個新盤相互補足，反而有如形成分流作用。亦有約逾10%客戶雙邊入飛，在御海灣未能買得心儀單位，便會到另一同區新盤入票。至於近期雖然疫情嚴峻，但時至第三波，只能限制買家活動，而非限制買家心態，對後市信心影響不大，加上御海灣多為用家入票，受疫情影響更小。

　　新地御海灣首輪銷售已沽106 伙，佔可售單位逾98%，套現逾6.7 億元。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到同區另一新盤影響，他表示重疊客戶不多，兩個新盤的客戶都是按其所需而購買，而部分投資者則按樓盤的升值潛力及投資回報等因素考慮入市。

　　反應好因購買力持續釋放

　　受疫情影響下，為什麼還有那麼多人買樓？布少明指出，儘管本港出現第三波疫情，但對樓市影響有限，剛過去的周末有全新大盤推售，銷售反應理想，可見購買力持續釋放，並追捧優質物業。資深地產分析員林一鳴認為，回顧過去半年，新冠疫情對新盤市場的銷情幾乎沒有影響。

　　另外，會德豐地產旗下毗鄰藍田港鐵站的茶果嶺KOKO HILLS，昨日進行新一輪銷售，暫已錄得多宗交投，其中兩座頂層特色大宅，實用面積2024方呎，平台與天台分別253及914方呎，成交價6274.4萬元售出，呎價3.1萬元，同樣創出項目新高紀錄，料亦創出區內歷來最高價。

　　路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，上周六首售第10座三房一套房連工作間單位，即日售出8伙，成交金額由944.2萬至1165.5萬元，呎價12320至13616元。項目單是6月至7月已共錄得86宗成交，套現約9.4億元，至今累售177伙。