【香港商報網訊】相對于普通房產交易，中國老洋房的交易市場較小，高淨值客戶一般偏好整棟購買，而不喜歡購買公寓。

　　據《21世紀經濟報道》5月21日報道，相對于浩如煙海的普通房產交易，中國的老洋房成為真正的收藏孤品，花園洋房大概40套左右，加上新裡洋房也才100套左右。如果說花園洋房是帶院子的獨棟，那麼新裡洋房指的是新式里弄，類似於現在的聯排別墅，價格比花園洋房稍低一些。

　　中國的老洋房價格範圍浮動較大，便宜的十幾萬元人民幣（1元人民幣約合0.14美元）一個平米，而貴的會達到40萬元至50萬元一平米。品相較好的一般價位在30萬元/平米以上，這樣算下來，一套300平米的房子價格在1億元左右。

　　「古董」值錢，正因為它在數量上的稀缺。據統計，上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間，但90%以上已收歸國有。國家規定，國有花園住宅自2004年起就已只租不售，私有產權的老洋房總共也只有500-600棟，其中產權清晰、可供出售的老洋房據陸偉估計全市只有300棟左右，這之中的一些還亟需修繕。

　　市面上最貴的還數盛大集團陳天橋購入的那一套愚園路699號的花園洋房嚴家花園，建築面積996.8平米，占地面積足足達到5,380平米，花園面積之大世所僅見。最終以2.8億元成交。

　　報道稱，高淨值客戶一般偏好整棟購買，而不喜歡購買公寓。有些房子買賣很頻繁，但真正品相好的孤品交易稀少，一般買入之後很難在市面上再次見到，買家傾向於長期持有收藏。

　　有房地產中介表示，2016年左右是個交易的高峰期，當年市場上1億元以上的老洋房交易了十幾套，但2017年之後行情逐漸轉淡。

　　此外，老洋房不少都需要補交出讓金，占到房子總價的20%至30%左右，也是一筆鉅款。並且手續極為複雜，每套房子情況又不盡相同，難度甚至超過賣房子。

　　除了海外華人和企業主，影視明星關注老洋房的也比較多。但近兩年隨著影視明星被嚴查稅收問題，這部分客源在減少。