【香港商報网訊】記者周健鑫報道：去年修例風波及今年新冠肺炎疫情連環衝擊本港經濟，商用物業市道首當其衝，發展商投地取態明顯審慎。

　　上周四(7日)僅接獲4份標書的啟德第2A區商業地，政府以保障公帑收入為由，指所有標書出價不到達底價，決定不出售地皮，成為去年9月啟德4C區商業地流標後，8個月來再有地皮宣告流標。

　　商業地與住宅地計算不同

　　萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。林氏又指，未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復蘇，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將下跌，故影響出價。除非政府調低底價，否則今年不是推出商業地招標的好時機。

　　地政總署日前則指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。市場每呎估值5500至9000元。

　　啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實(1113)、新地(016)、建灝地產、信置(083)夥拍利福國際(1212)，創下啟德歷來商業地標書新低。按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。