【香港商報網訊】疫情下本港住宅樓市未見崩盤，舖市卻先撐不住，市場上不時現大幅劈價舖，有人蠢蠢欲動爭入貨，有人處變不驚待良機，盛汇商舖基金創辦人李根興就屬後者。有多年投資舖市經驗的他笑言「不急」，因現時不少業主仍企硬，預計6月至7月仍有降價空間。雖然現時搵租客難和集資難，現時舖市猶如「冰河時期」，但他強調，市場適者生存，租客需求變，盛汇則要先守住，再蓄力待發。

　　香港商報記者 邱媛媛

　　深諳舖市的李根興表示，是次冰河時期，識得求變才能不被淘汰，並直言今年內難見復興，重現2013年旺市或需要再過20年。

　　盛汇於2016年6月份創立旗下商舖增值基金，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資。「直至去年，3年多的時間裏，市面上能通過買賣商舖盈利的，盛汇的市佔率超過五成。」李根興自豪地說。惟好景不常，去年6月開始的黑暴未有終結，又出現新冠肺炎疫情，雙雙重創本港舖市。盛汇原本目標是今年初賣出1.3億元的舖位、買入2.5億元的舖位，冀能在買賣差價及租金收入上給予投資者至少10%的投資回報，但到現在為止還是竹籃打水一場空。

　　不僅如此，李根興透露，上月舉行的盛汇季度集資會更慘，適逢本港疫情第二波爆發，「限聚令」之後，更多投資者相信手握現金更能「明哲保身」，集資難上加難。對此他表示理解，希望能堅守初心，做大這一輪接近2億元資產總值的基金。逆境下舖市是否就聽天由命?即使嘴上說不急，但他也表示一直有在尋找心水舖，只是部分業主仍然企硬未達自己的目標位。

　　未試過咁難搵租客

　　「限聚令」之下不少店舖拉閘，盛汇旗下商舖有十幾間，僅有一間還在招租中，李根興苦笑說算是好彩，「從來未試過咁難搵租客。」那間位於旺角通菜街的500呎地舖，算是位於熱門商業區的核心位置，但時下無遊客，食肆零售生意都難做，令租客卻步。該舖租金叫價已由5萬元降至3萬元，之後或會再調低至1萬元加分成模式招租，冀吸引租客。

　　李根興認為，疫情將促成本港舖市發生五大轉變，一是面積大的商舖會細分成小間的，堂食生意將更多的向外賣轉移。二是做遊客生意的應轉向本地市場。三是鐘表珠寶等奢侈品的商舖或很快拉閘，轉為賣平價產品的魚檔菜檔超級市場等。四是由賣衣服等乾貨產品變成賣濕貨的生鮮。五是線下營銷轉為線上，因為現街道已沒什麼人流，單靠人流搵食的線下舖遲早倒閉。

　　以盛汇所持店舖為例，在新蒲崗大約250呎的商舖，於疫情期間租給專做熱狗外賣的商戶;在大角咀一間350呎的商舖租給賣韓式炸雞的商戶，亦是做外賣生意。所以雖然舖位較小，但在疫境中仍有價有市。

　　感謝港府防疫抗疫基金

　　「共渡時艱」成現今社會主旋律，港府早前宣布的兩輪共計1675億元的防疫抗疫基金幫助商界。李根興表示，旗下租戶都有受惠，持有「大牌」的食肆可獲發20萬元，小食店、燒味店等有8萬元津貼，政府還資助人工，還有好多時候都免差餉，變相使得盛汇也受益頗多。

　　作為業主，李根興稱，希望能盡社會責任，幫助商戶共渡時艱。例如向旗下一間日本拉麵店租客減租三成，麵店推出的「買一送一」吸客優惠，「送一」的拉麵，由盛埋單。另外，盛汇又對於土瓜灣珍珠奶茶店租客減租，並為該店的外賣平台額外支出埋單。

　　此外，李根興還發起「一元招租」活動，將旗下筲箕灣商舖以每月1元的價格租予社福機構售賣抗疫用品，並呼籲其他業主響應，現有4間業主參與取得初步成效。他希望不止於此，期望未來能找到10間旺區吉舖來做該項活動，計劃以每月1萬元承租最少3個月，並為店舖業主承保差餉、地租、管理費等雜費，預算開支料達30萬元，另加雜費約20多萬元。

　　舖價料夏季再跌兩成

　　投資買舖策略方面，李根興指出，現時核心商業區的商舖跌得最勁，所以還價空間或可較市值再低三至四成。民生區不怕找不到租客，講價可劈兩三成。面積較小的舖位如菜檔、魚檔反而從未跌過，講價一兩成就可入手。他坦言，雖然現在很多舖位開始劈價，但相信6、7月舖市會再跌一兩成，若預期某間舖還有低水位，就會加深議價空間，不會着急入貨。