【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：全球新冠肺炎疫情持續及黑暴未平息，投資氣氛續挫，本港3月份商舖成交註冊量低位徘徊。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季商舖註冊宗數僅錄168宗，為1996年有紀錄以來新低，比2003年沙士、2008年金融海嘯及2016年內地股市熔斷時更少。

　　美聯表示，3月份商舖註冊錄61宗(主要反映2月份市況)，按月略增8.9%;金額約8.47億元，按月微升2.8%。總結今年首季，業主及準買家普遍持觀望態度，令商舖交投淡靜，商舖註冊宗數按季下挫29.4%，連續三季下跌，並創美聯有紀錄以來的歷史新低，註冊金額約23.11億元，按季大跌39.3%。

　　事實上，本港經濟自去年6月起一直受修例風波拖累。美聯旺舖董事盧展豪表示，今年初爆發的新冠肺炎疫情又令訪港旅客大減，零售及飲食業生意進一步受重創。商舖市場受挫，交投氣氛薄弱，致首季註冊宗數創歷史新低。

　　由於現時疫情仍未完全受控，美聯預計次季商舖註冊量仍會繼續受壓。至於商舖市場的成交價格，有地產代理行高層向本報表示，已回落至2006年的水平。

　　按銀碼劃分，500萬或以下的商舖於首季共錄72宗，為歷史新低，較去年第四季跌20.9%，金額合共1.37億元，按季跌13.7%。價值介乎500萬至1000萬元、1000萬至2000萬元及5000萬至1億元的商舖，分別錄25、23及3宗，按季減少30.6%、61%及76.9%。價值介乎2000萬至5000萬元的商舖註冊宗數則增加25.7%，最新錄44宗，其中一宗為尖沙咀柏麗購物大道地下G64號舖，以4260萬元成交。

　　首季核心區註冊跌三成

　　按地區劃分，四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)，首季錄14宗註冊，按季跌30%。港島區錄57宗註冊，按季升約14%;九龍區錄79宗註冊，按季大減37.3%;新界區錄32宗註冊，按季急挫48.4%。反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」3月份報189.2點，按季下跌14.1%，較去年中的高位累跌約24%。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，目前核心區街舖的空置率已經升到14%左右。放盤業主的壓力很大，一般都「願意傾」。商舖叫價方面，他指「減咗好多」，水位回到2006年。

　　由於疫情仍然持續，再加上環球經濟衰退風險增加，本港最新的失業率更創超過9年來的高位。盧展豪相信，準買家短期內會保持審慎入市，預料第二季商舖註冊量將維持低位。若疫情有減退象，第三季舖位交投或會反彈，但由於疫苗仍需時間研發及測試，再加上經濟復甦或需較長時間，全年來說仍然看淡。