上海市一處在建樓盤。資料圖片

　　【香港商報网訊】國家統計局昨日發布數據顯示，3月70個大中城市樓價微漲，但總體穩定，新屋、二手樓價格環比上漲個數分別升至38城和32城，較2月增加17城和18城。受訪專家認為，國內疫情趨於穩定，3月份樓市交投活躍度明顯上升，樓價上漲個數較2月份大幅回升。但全國樓市走勢繼續分化，未來大中城市樓價不具備反彈的機會，甚至有些城市樓價跌幅還會進一步擴大。 香港商報記者 朱輝豪

　　需求釋放拉抬價格

　　3月份，初步測算，4個一線城市新屋價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。二手樓價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。31個二線城市新屋價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手樓價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，3月份，隨?新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者採訪時表示，受疫情影響，2月份眾多城市樓市交投受到壓抑，而隨着疫情基本得到控制，3月70大中城市樓價環比上漲個數回升在預期之中。「實際上，數據有滯後效應，從近期房地產開發商撤回降價促銷政策也可以看出，樓市活躍度已明顯上升，而進入4月份，部分城市延續火爆態勢，樓價仍在持續上漲。」李耀智說。

　　深杭多城樓市恢復

　　同比方面， 3月70個大中城市新屋銷售價格漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴。二線城市新屋和二手樓價格分別上漲5.8%和2.5%，漲幅均連續11個月回落。三線城市新屋和二手樓價格漲幅則均連續12個月相同或回落。

　　近段時間以來，部分城市樓市在多方面因素刺激下，上漲勢頭較為明顯，包括深圳、杭州等在內的多個城市樓市成交恢復，成為樓價上漲的領先城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，從環比漲幅數據看，一線城市的二手樓定價市場明顯比較強勢，出現了明顯的價格拉升。這和近期一線城市新屋交易比較火熱有關聯。「目前一線城市豪宅項目推出，從保值增值和稀缺性等角度看，一線城市出現了搶豪宅的現象。受此影響，部分二手樓也會明顯調整價格，進而出現了二手樓業主掛牌價和實際價格上漲的現象，尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。」嚴躍進說。

　　樓價面臨下行壓力

　　至於後續樓市的走勢，易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前，樓價全面上漲的條件尚不具備，個別城市樓價上漲也不能代表全國。

　　李耀智認為，受經濟下行壓力加大的影響，內地樓市價格的走勢仍會持續分化，北上廣深等一線城市相對樂觀，將會繼續成為吸引資金流入。

　　同策研究院分析師張宏偉預計，在5、6月份之前，樓價下行趨勢或難出現較大改變。

　　招商證券研究發展中心房地產行業主管分析師趙可表示，目前行業需求端不確定性上升，樓價下行壓力未來可能會增加，政策或有更多邊際改善。

　　【链接】翻番改造老舊小區

　　住建部副部長黃豔昨日在國務院政策例行吹風會上介紹說，2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，相對2019年是翻番的。

　　其中，需要改造的2000年以前建成的老舊小區的量，大概有30億平方米。再加上2000年之後建成的一些小區也有改造需要，需要的資金還在測算過程中。黃豔表示，老舊小區改造是一小區一策的事，要根據具體情況制定改造方案。