業界認為，政府可考慮在適當的時候 「減辣」 或放寬壓力測試幫市民置業。

 　　【香港商报网讯】新冠肺炎疫情全球擴散中，本港現時情況也不容樂觀，不免令人想起當年的沙士，樓價暴跌，負資產潮湧現。而今樓市交投淡靜，不時有業主劈價放盤，加上美聯儲減息刺激下，坊間認為所謂的「辣招」已名存實亡，若政府不出手「撤辣」或「減辣」，去釋放購買力刺激樓市，難保不會重蹈覆轍。業界人士認為，「撤辣」對樓市交投量絕對有幫助，但現時暫未見樓價有大幅調整的象，政府可考慮在適當的時候「減辣」或放寬壓力測試幫市民置業。

　　香港商報記者 邱媛媛

　　港府於十年前首度推出「辣招」冀遏抑樓市升勢，之後亦不斷加碼，包括針對買家購買第二個物業的雙倍印花稅(DSD)，針對海外買家的買家印花稅(BSD)，以及限制業主於短期內轉售物業的額外印花稅(SSD)。但十年間香港樓價連年飆升，單看過去五年本港實際樓價已上升37.6%，「罪魁禍首」當屬房屋供應不足，辣招在一定程度上遏止投資者的攬炒，無可厚非，但也在一定程度上令業主顧及風險，窒礙二手物業流轉。

　　樓價仍高企不是「減辣」良機

　　新冠肺炎肆虐，樓市成交冰封，目前為止暫未見樓價有大幅調整，但近期地產業界「撤辣」聲音不斷，呼籲政府調整樓市辣招，財政司司長陳茂波對此表示：目前樓價市民很難負擔，在這個情況下，還不是合適時候，對樓市管理措施作大調整，並強調政府執行政策有定力。

　　浸大財務及決策系副教授麥萃才接受本報訪問時指出，現時樓市的調整幅度並不大，還未到人人都能負擔得起的地步，而辣招的原意是希望一些用家能多點機會購入自住物業，但現時顯然不是「減辣」的良機，是次的疫情也僅會短期影響樓市。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受本報訪問時則認為，「撤辣」對樓市交投量絕對有幫助，但在目前樓價下調幅度有限下，料政府不會輕易作出改變。反之，為增加置業者入市的機會，政府可以考慮「減辣」，例如目前息口低企，而料未來數年低息環境仍將持續，可考慮放寬3厘的加息壓力測試至2厘甚至1厘，以便更多市民因為過不了壓力測試而不能置業。

　　料今年樓市仍有至多5%升幅

　　坊間擔心樓市暴跌，會重現沙士時期的負資產潮，陳海潮則指，今時不同往日，當年息口較高，而市場充斥沒有實力的炒家而導致樓市崩潰。而目前樓市有很多辣招掣肘，且有按揭限制，市場參與者主要是用家或長線投資者為主。他續指，目前樓市走勢很大部分取決於新冠肺炎疫情，預期首季樓價會持續受壓，3月底前樓價料續偏軟，期望4月起可逐步回穩。初步估計，此浪樓價由高位累積跌幅料達5%。不過，當疫情受控後，積聚的購買力料將一發不可收拾，屆時樓價升幅可以蓋過跌幅，估計全年樓價因此仍有3%至5%的最終升幅。至於長線走勢方面，在供求仍未平衡下，預期樓價仍將輾轉向好。

　　麥萃才亦認為，現時本港銀行體系穩定性沒有問題，而目前二手市場百萬個單位，其中三分之一完全沒有按揭，剩下的三分之一的按揭成數低於六成以下，除非樓價大跌才會轉化為負資產，令銀行形成壞帳，影響銀行系統穩定性，否則現時未見有負資產潮的可能性。

　　美聯儲減息或刺激樓市向上

　　美國聯儲局於本月初突然宣布減息0.5厘，聯邦基金利率目標減至1至1.25厘，為逾兩年最低。雖然本港銀行未跟隨減息，但是否為樓市再添變局?陳海潮表示，雖然香港主要銀行並未跟隨美國減息，但至少預示本地超低息環境可以延續，短期內息口將更難以回升，因此也會成為樓市升市的「藥引」，增加準買家的入市意欲，刺激樓市向上回穩。預期3月份樓市成交量會顯著增加，因為發展商一定會借勢加快推盤，而用家或投資者亦會回流市場物色筍盤。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明就指出，減息對樓市有刺激作用，2月中起樓市交投開始反彈，減息令準買家更有信心入市，預料3月份一手成交由上月的約350宗，大幅反彈至約1000宗，二手亦由上月的2800宗，反彈逾20%至3300宗左右。

　　麥萃才則認為，看不到美聯儲減息對樓市帶來的影響，因與物業直接掛的最優惠利率(P)沒有調整，對於想置業的買家來說，30年的按揭年期不會過多關注短期利息的高低，樓價涉及按揭成數等因素的高低才是買家的考慮範圍。