图：星岛

　　【香港商報網訊】記者姚一鶴報道：戴德梁行昨日表示，去年的修例風波已經反映在樓市上，而今年的新冠肺炎疫情，讓樓市雪上加霜。首季住宅成交量按季下跌21%，預料疫情及經濟下行將影響樓市前景。大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預測，上半年樓市跌幅約10%，納米樓或跌10%至15%，但他相信，發展商不會減價推盤，只會提供更多優惠吸客;而二手市場經過一輪減價，已經回穩。

　　難以沙士經驗判斷後市

　　陶汝鴻指出，相比2003年沙士疫情過後，由於當時本港樓市已經歷了6年的下行狀態，正從谷底回升，加上政策扶持，市況反彈明顯;惟今日市場正進入下行周期，暫亦未知有沒有相關扶持政策，故後市走勢將難以完全基於沙士經驗來作判斷。

　　他解釋，雖然疫情影響市民入市信心，1月及2月樓價稍有回調，但隨樓市成交回升，3月有望回復平穩，個別受歡迎中小型屋苑如沙田第一城及太古城，年初至今價格已回落約4%至8%。不過，即使疫情完結，他預計下半年仍有更多商舖及企業結業，本港失業率有望升至5%以上，將會加劇經濟衰退，加上外圍經濟環境的前景不佳，預料樓價將進一步下調。

　　投資方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示，近月市場上買賣雙方出現膠着，一方面投資者不是保持觀望，就是希望趁低吸納，但業主方面卻因為目前低利率而沒有太大壓力需要割價求售，這解釋了市場淡靜的原因。新冠肺炎疫情只是加重了市場上各方的觀望情緒，但它亦令投資者看到新的物業投資機會，例如疫情改變了人們購物及辦公的習慣，令數據中心等工業物業的需求大增，吸引到投資者注意。