【香港商报网讯】香港土地短缺问题持续恶化，2019至2020年度的私人房屋土地供应由上一年度的合共可提供约14540个单位减至11,850个单位，较上年度减约19%，对比2017至18年度最高峰时期的25,500个单位大跌超过一半。此外，2019年发展商补地价金额亦只有158亿港元，比2018年的261.5亿港元下跌4成，亦比2017年高峰时期的400.03亿港元大幅下降超过六成。

　　1月22日，中原测量师行高级经理吴庭琛表示，在私人发展商补地价大幅减少的情况下，政府减慢推地，及公、私营房屋新供应比例转为七比三下，私楼土地的年度供应目标会进一步下滑。

　　不过吴庭琛指，一手私楼近年来已有一定的潜在供应储备，可缓冲削减土地供应造成的影响。根据香港运房局资料，可于三至四年后推出私人住宅一手市场的单位数目，截至2019年9月底，该数字仍然维持于93,000伙，同2018年时相若。根据市场资料，2020年可供发售私楼单位最多约3.3万伙。

　　中原测量师行执行董事张竞达则表示，由于作为近年主要土地供应库的启德土地已完全推出，加上不少土地转为公营发展，故私楼土地储备较一年前已大幅减少。由于一些大型的填海项目如明日大屿可以短期内实行的机会不大，因此要即时解决土地问题尤其是中短期的土地供应问题，就唯有加快改变及整合棕地及尽快推出公私营土地共享计划。

　　楼市走势方面，中原地产陈永杰指，踏入2020年，利好楼市消息陆续涌现，中美国签署首阶段贸易协议，香港社会环境回稳，令去年下半年累积的购买力逐渐释放，今年1月表现不错，一手市场成交宗数暂录得1130宗，而根据以往经验，农历新年销售一向不错，预期市况持续向好，料1月全月可有1300宗成交，比去年12月份多出逾2倍，惟有价跌量升的迹象，相信楼价可于2月初见底，若社会回稳及环球经济发展稳定，相信农历新年后，楼市交投将全面复甦。首季楼价有望上升2至3%，上半年可望升5%。

　　他又指，武汉疫情未来进展难料，但以目前医疗科技及市民警觉性提高，加上现时投资买家不如2003年多，市场出现恐慌性抛售的机会不大，预期是次疫情不会如2003年“沙士”的情况一样出现大爆发，故对楼市影响有限。惟如果楼价出现大跌，相信受影响主要为向发展商借高成数按揭的业主，因发展商借贷较为宽松且未有压力测试，但若以银行按揭置业的买家则影响不大。