作者：靈童

　　8月18日，《中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式發布。意見發布後，一眾深圳和廣東的地產股平地而起，股價連續竄升。在當下並不景氣的市道裏，成為了一道亮麗的風景線。

　　如果只是股市上的歡騰，倒也不足為懼，但《意見》發布十多天來，深圳樓市成交急劇增加，據統計躍升了逾120%，有的一手樓還趁勢漲價，據了解，深圳坪山一個樓盤，月初出的同戶型成交185萬元，結果《意見》公布後沒幾天成交已經到達197萬多元。

　　住房需求將持續加大

　　年初發布的粵港澳大灣區規劃綱要，將深圳前海列為灣區核心引擎，此番先行示範區更加重了深圳的分量，成為全國熱議的焦點。如何快速分享到深圳先行示範區這塊大蛋糕，不少人都不約而同地想到了買樓。有中介也表示，《意見》發布後，外省來深買樓成交明顯增加。在大灣區和先行示範區的雙輪驅動下，深圳發展可期，樓市當然會更好，成為了大多數人的共識。

　　特別是《意見》中明確表示，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」。該舉措無疑會進一步加大對深圳住房的需求，對深圳樓市帶來一定壓力。所以，從種種跡象來看，深圳樓市調控壓力都有被放大的風險。

　　從近年來，深圳樓市調控來看，增加了租賃和保障房的供給面積，將新建商品房交易期鎖定為5年，加快了人才房的建設節奏，減慢了城中村整體改造的速度，這些舉措均指向一個目標——避免深圳的樓價進入到一個更高的區間。通過平抑價格，增加人才用房的供應來提高深圳對人才的吸引力。

　　調控手段目標更多元

　　未來深港要攜手打造全球的科創中心，廣深港要打造科技的走廊，都需要吸納全球的科技精英，一個宜業宜居的城市範例，對於這些人才至關重要。構成宜業宜居的重要元素之一就是較為合理樓價收入比。如果樓價過高，勢必造成人才的擠出效應，這樣的事情之前在深圳上演過，而深圳所做的種種努力，都是不希望歷史又一次重演。

　　在調控樓市策略上，深圳也在進行調整。不以壓制樓價為調控的唯一目標，更大程度上是加大供應，然後還市場一個合理交易秩序。8月30日，深圳市住房和建設局發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，就是其中的組成部分之一。而且，《意見》的發布，正值先行示範區意見發布一周之後，這也是提前動作，防患於未然。

　　以往深圳樓市也發生過多次借概念炒作的事情，比如深圳實施東進策略，就拉高了龍崗及深圳東部樓市的樓價。子虛烏有的概念都能炒一把，更何況先行示範區是實實在在的利好。因此深圳提前防範非常有必要。

　　而且，靈童也以為每次都一窩蜂地借概念來炒樓，確實對深圳的長期發展不利。高樓價勢必導致深圳產業空心化，時下，深圳最大的競爭力在於，其擁有一整套科技創新的產業生態鏈，這是實現與香港優勢互補，共建全球科創中心的關鍵所在，也是深圳建設先行示範區的重大依靠，事關香港和深圳的長期繁榮和可持續發展。應將一切樓市炒作，影響到生態鏈完整的行為壓制在萌芽階段。

　　同時，靈童也認為純粹的概念炒作不可能長久，當年海南樓市炒作不可謂不紅火，但針對性調控措施出台後，炒作就迅速退潮了。