經曆了高速發展後，長租公寓的問題逐漸暴露出來，近期多家運營商遭遇資金鏈斷裂。

　　8月7日晚間，成立僅3年的長租公寓運營品牌“樂伽公寓”發布官方公告，確認公司已停止經營，關閉所有業務，並稱造成公司業務全線關停的原因是“高進低出”的經營模式及公司內部管理制度缺失等諸多因素。

　　隨後，南京房管局通告此事並對南京地區客戶提出解決辦法，西安房管局也發布住房租賃風險提示並附送《個人租房必修課——教您識破租房貓膩》。

　　據每日經濟新聞報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。同時，有機構統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。

　　業內人士認為，“高收低租”與租金貸一樣是利用資金池放大杠杆，在缺少風險控制和經營管理失誤的情況下將導致資金問題。建議有關部門關注長租公寓企業的金融風險，適當在保證金、准備金等方面落實新的政策。

　　樂伽公寓全線關停，“高進低出”模式是主因

　　8月7日晚間，總部位於南京的樂伽公寓通過其微信公眾號發布公告，確認公司已停止經營。而就在兩周前，樂伽公寓才剛剛公開辟謠稱“公司依舊正常開展業務”。

　　樂伽公寓最新公告稱，“近期因公司經營不善，無力履行合同。我司已盡最大努力通過多種途徑積極自救，但均未見效。目前公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”

　　對於出現問題的原因，公告稱，公司“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，已對長租公寓市場帶來較大風險，加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停的現狀。

　　公告還稱，公司將會同市住房租賃協會推薦的部分住房租賃企業、與房屋租賃合同尚未到期的房東、房客進行調解。

　　房東東公寓學院全靂指出，“高收低租”與租金貸一樣，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大杠杆，而缺少風險控制，經營管理失誤，結果導致房東、租客嚴重損失。

　　曾兩次辟謠跑路傳聞，已有26家公寓機構出現重大問題

　　今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。

　　7月14日，樂伽公寓官方微博發表了“辟謠說明”，表示公司處於正常運營狀態，“樂伽公寓跑路”是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時，個別造謠者利用而加以誹謗的消息。

　　但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》;19日，“疑似爆倉”和“樂伽公寓跑路”的消息傳播擴大，樂伽的房東、租戶建立維權群，聯系各方進行維權。

　　7月21日，樂伽發出公告，表示公司正常運營，個別被清退的員工故意發布不實信息引起客戶擠兌，公司已對接投資方，並向公安機關提供信息，盡量追回被已經清退的公司業務員侵占的公司款項。

　　7月21日，南京建鄴區住房保障和房產局發布通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查中。

　　到了8月7日，樂伽宣布“倒閉”。

　　據房東東根據各大媒體及公開信息統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。

圖片來源：房東東

　　南京房管局介入，五家住房租賃企業參與調處

　　就在樂伽公寓發布關停公告後，南京市住房保障和房產局也發通告確認此事，並對南京地區客戶提出解決辦法。

　　通告稱，近來，南京樂伽商業管理有限公司(簡稱“樂伽公司”)在履行租賃合同過程中出現大量違約，造成不良社會影響。為此，南京市建鄴區住房保障和房產局及時組織調查，要求樂伽公司積極配合，如實報告企業經營情況，並督促樂伽公司認真做好客戶訴求的接待登記，妥善處理矛盾糾紛。經查，樂伽公司因經營管理不善，出現嚴重虧損，現已無法正常經營。

　　通告表示，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，市相關區政府按照方便客戶、屬地調處原則，組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。同時，市住房租賃行業協會推薦南京的我愛我家、自如、銀城千萬間公寓、青客公寓、市房屋置業擔保公司等五家住房租賃企業參與調處服務點工作，並在協商一致的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關系等優質優價服務。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次南京住房保障和房產局發布公告，對於樂伽公寓形成了較好的管控，也說明“租賃穩”也成為當前管控的思路。類似管控也會對全國其他租賃市場形成借鑒意義和影響。

　　嚴躍進指出，此類管控堅持“方便客戶、屬地調處”的原則，同時，協調一些長租公寓企業積極參與問題的解決，尤其提到了“促成重新建立租賃關系”，有助於形成相對穩定的租賃關系，防范租賃企業破產或爆雷後問題的擴大。

　　嚴躍進還建議，後續要關注長租公寓企業的金融風險，適當在保證金、准備金等方面落實新的政策，這樣既能發揮防火牆的作用，又能約束企業盲目擴大，也有利於長租公寓資金面的監控，保障企業穩健運營。

　　西安市住建局提示租房風險

　　8月7日，西安市住建局也發布了《關於租賃房屋時的風險提示》，同時附送《個人租房必修課——教您識破租房貓膩》。

　　西安市住建局表示，近期，個別住房租賃企業或房產經紀機構因不規范經營、管理不善等原因，導致公司不能按合同約定及時支付房屋業主(房東)租金，從而使房屋業主驅趕承租戶，造成房屋承租戶利益受損的現象時有發生，因此，為防范風險，現向有住房租賃需求的市民朋友們進行風險提示：

　　一是選擇正規且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃房屋，及時查看其營業執照及相關資質，對企業委托的出租房源，一定要查看房屋業主(房東)與該公司之間簽署的委托協議書(或合同)，了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。

　　二是在向住房租賃企業或經紀機構支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付較大額度的房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。

　　三是租房過程中，要及時了解周邊租賃房屋市場價格，警惕租賃企業或經紀機構“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。

　　四是簽訂租賃合同時，建議下載使用西安市住房和城鄉建設局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方網站的《西安市房屋租賃合同》示范文本簽約，盡量避免使用非示范文本的租賃合同，導致合法權益受損。

　　附：《個人租房必修課——教您識破租房貓膩》