上周科創板亮相，表現搶眼，一如中小板和創業板推出時，一樣的受到熱捧。而與之形成鮮明對比的是另一項數據，截止7月24日，2019年全國274家房地產企業發布破產公告。

　　樓策鬆動屢自打臉

　　於是有人驚呼，房企迎來破產潮。可是有意思的是，上周發布的《財富》世界500強中，上榜的5家房地產企業，均來自中國，他們是恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科。由此來看，房企是倒的倒，壯大的壯大，兩極分化明顯。

　　不過筆者重點要說的不是市場，而是政策。與備受政策呵護的科創板相比，樓市調控的政策依然嚴厲。中原地產首席分析師張大偉統計指出，2019年上半年，全國房地產調控政策達到251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上升了三成以上。

　　今年樓市剛現小陽春，4月份政策就呈現明顯收緊的趨勢。先有佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被住建部預警提示。爾後，蘇州被住建部在5月份和7月份連續兩次黃牌警告。但凡有調控出現鬆綁跡象的城市，政策基本上都是一日遊，7月19日河南開封市住建局發文調整樓市限售政策，結果一天之後，其對外宣布撤銷該文件。漲不行跌也不行，近來江西贛縣取消了特價房措施。

　　業內人士稱，樓市調控政策收緊與4月份中央政治局會議定調有關。於是，結合近來各地調控政策收緊的表現，大家紛紛猜測將於月底召開的中央政治局會議，對樓市調控定調不會出現鬆動。

　　科創板須避免被瘋炒

　　自2017年以來，樓市調控政策持續收緊，中央政治局7次會議，5次瀕及房地產，作出了房住不炒的表示。筆者以為這種基調在科創板推出以後，只會強化，不會淡化。

　　中美貿易戰已經讓中國很清楚地看到，只有發展科技才能有出路，單純依靠炒房只會葬送中國經濟。因此政策的天平向科技，諸如科創板傾斜是未來的一個趨勢。但是任何事物都會有一個度的把握，如果科創板持續被瘋炒，失去理智，那麼不論從制度上還是政策調控上，都會對其做出降溫處理。但是這種降溫處理不會像樓市這樣持續收緊，因為資本支持中國科技向上的道路是不容改變的。

　　科技能否替代樓市成為中國經濟的主要推動力，筆者以為政策是一方面，但是僅靠政策的推動還不足夠，還要發揮市場的內在動力。鼓勵原創的科技創新，就要打擊學術造假以及相關的黑幕，在這方面中國還有相當長的一段路要走。僅靠開闢科創板這樣的市場來振興中國科技，顯然還不足夠，還需要學術的反腐反貪，在中國真正建設起世界頂尖的大學。

　　文 | 靈童