港大科斯产权研究中心及关注基层住屋联席在去年11月至今年5月期间，到访油尖旺、深水埗及九龙城区共324幢25年或以上的楼宇。结果发现，三区共有5,432间劏房，即当中88%楼宇有劏房单位，平均分间比率为34.2%；当中，以深水埗的分间比率最高，达40.3%。

　　调查显示，三区之中以九龙城区有最多劏房，共有2,321间，平均每单位被分成3间劏房；其次为深水埗及油尖旺，分别有1,800间及1,331间。

　　（港大科斯产权研究中心及关注基层住屋联席发布劏房调查，发现九龙城区有最多劏房，共有2,321间，平均每单位被分成3间劏房。）

　　组织以政府统计处2016年的分间楼宇平均人数2.3人作参考，计算出油尖旺区的劏房大厦总人口，比居住负载能力超标44%，深水埗区则超标35%。

　　有劏房单位重量较一般多7500磅

　　对调查显示的楼宇负载量超标问题，关住联成员李大成表示，其组织发现一个唐楼单位被劏成4个房间，在不包括居住人口及家具的情况下，已比普通单位多出逾7500磅，惟相关楼宇在70年代之前落成，未有清晰条例限制楼宇承重。

　　消防隐患严峻

　　港大科斯产权研究中心成员、测量师何志荣认为，调查数据不是代表相关楼宇有即时倒塌风险，需要逐个个案研究才能判断。他又说，由于楼宇的走火通道是根据单位数量及居住人数设计，如出现居住人数过多情况，有机会成为消防隐患，例如在走火警时出现问题。

　　关住联要求，政府应严格执行现有与大厦安全相关的条例，促进大厦管理改善安全，以及要求消防处、屋宇署公开对楼宇单位巡查的情况及结果。

　　“同楼不同命”

　　一项调查发现，九龙西油尖旺、深水埗及九龙城区中更有逾八成劏房大厦没有火警警报系统，以及逾七成没有灭火筒。

　　（张先生（左二）尝试取大厦的灭火筒救火，及后惊觉灭火筒已过期数年。）

　　有劏房住户表示，其相邻劏房单位曾发生火警，惟其大厦天台同样有僭建单位已“被封楼顶”，因此不能往上逃生，而大厦同时未设自动洒水系统；虽尝试取大厦的灭火筒救火，惟拿上手后发现“轻飘飘”，及后才惊觉灭火筒已过期数年。

　　人命可贵，每栋大厦本应设有火警警报系统，惟劏房大厦却“同楼不同命”，经常险象环生，危害人命安全。

　　大厦未有自动洒水

　　张先生是劏房住户，2014年时以月租3,700元，租住一间位于旺角太子的100呎劏房单位。他表示，当年曾发现相邻劏房冒出黑烟，然后赶忙叫其他住户走火警，惟其大厦天台同样有僭建单位已「被封楼顶」，因此不能往上逃生，大厦同时未设自动洒水系统。

　　自动洒水系统未覆盖劏房单位走廊

　　正在轮候公屋的Annie，居住在土瓜湾一座大厦的独立单位，今年初大厦曾发生火警，幸无致人命伤亡。她表示，多年前屋宇署曾要求2楼业主清拆僭建的劏房单位，但近日又故态复萌。

　　Annie又说，虽然6年前大厦已增设自动洒水系统，惟相关设施未覆盖劏房单位的走廊范围，担心劏房过多会导致消防问题。

　　逾八成劏房大厦无火警警报系统

　　在消防设备及保安方面，调查组织表示有81.8%劏房大厦没有火警警报系统、77.5%没有灭火筒、75.1%没有消防喉辘；另外，有95.8%没有保安人员、87.7%大厦闸门没有锁上。

　　关住联曾到访30间劏房，发现约七成劏房单位的走廊阔度少于消防条例订明的1.05米，部分单位更是没有窗户。港大科斯产权研究中心成员、测量师何志荣表示，阔度少于1.05米并非必然代表违例，而是根据不同楼层单位间隔、设计及居住人数而定，单位内走廊及公共走廊的规定亦有不同，因此很难一概而论是否违例。

　　在如此局促拥挤的房屋生活已是痛苦，若安全问题还无法保证，真要让人“叫天天不应，叫地地不灵”了。