當前的中國社會，各種場合都在談論房子。最近有人以《歡樂頌》樊勝美的一句話：「我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。」作為話題，引伸出「今天的房奴都是來日的千萬富翁」的論調，而這種論調也正合當前中國一些中產階層人和年輕人的心態，因而掀起了一股搶房潮。但實際的結果如何，未來30年會发生什麽，人們根本就不知道，這股搶房潮更可能是將中國中產階層全部套住。

　　人們的觀點是，租房是純消費，交完房租得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當於用人民币去置換房屋產權。所以，如果今天願意花數百萬成為房奴，未來就是千萬富翁。這樣煽動性的言論自然把中國中產者引入住房市場。但是，這樣的論點卻是建立在一系列不成立的設定基礎上。

　　周期性調整是必然之勢

　　首先，這種結論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即在過去的十幾年，由於政府房地產政策的鼓勵及推動，讓中國的房地產市場出現一個前所未有的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產市場沒有周期性調整，房價只漲不跌，居民買到住房就是賺錢，同時也把中國的房地產市場推到一個極端，即人類曆史上最大的一個房地產泡沫。但是，中國的這個房地產泡沫不僅不可持續（這一屆政府最近第一次承認中國房地產市場存在泡沫），而且周期性調整也不可避免。也就是說，不要說未來30年中國房地產市場不可能如前十幾年那樣发展，就是在短期內（近3年內）房地產市場周期性調整也是必然之勢，中國房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。如果房地產泡沫破滅，中國房地產市場的價格豈能只漲不跌？如果房價不能只漲不跌，反之下跌，那麽房奴要成為千萬富翁就可能會是空中樓閣。

　　低利率時代會改變

　　其次，這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠停留在目前的低點上，建立在今年一季度中國的貨币政策永遠是過度寬松的基礎上。但不僅30年內這種低利率時代會改變，今後利率的波動與上升也是十分正常。只要讀點曆史，就會看到在上個世紀最後20年，全球主要发達市場經濟國家利率平均在10%左右，中國的利率在10%以上，那麽未來的中國按揭利率上升也是正常。如果利率上升，購買住房還貸都還不起，30年後的財富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言？還有中國寬松貨币政策改變也是必然。不要說30年，就是今年4月份與前3個月的情況比較都相差巨大的距離，更何況30年？貨币政策的收緊，沒有接盤者進入，房價豈能還會漲上去？

　　住房政策會改變

　　再次，上述結論假定中國未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆，而且正如上述，租房是消費，作為房奴是投資。可以說，前十幾年中國房地產市場之所以會瘋狂，之所以會把房價炒得越來越高，房地產泡沫越來越大，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆，最後必然讓中國住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。但是，不要說這種房地產政策30年不會變化，就是在今年，政策就會发生根本性變化。正如最近《人民日報》權威人士指出的那樣，要去除中國房地產市場的泡沫就得去杠杆，就得讓房地產市場回歸到它基本的居住功能。如果中國的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成為投機炒作賺錢的工具，那麽30年後中國住房市場的投資屬性從何而來？而且住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場的價格回歸理性，房地產的投機炒作行為就會戛然而止。30年後的住房投資屬性都沒有了，房奴如何成為千萬富翁？

　　同樣，上述結論還假定目前中國這種嚴重的社會財富結構分配不公的格局不會變化；假定中國這種少數人通過房地產市場掠奪絕大多數人的政策不會改變；假定中國的民主化進程原地踏步，30年內中國的房價還完全是由政府主導等等。但是，30年內這種假定能夠成立是根本就不可能的。

　　可以說，上述的假定，任何一個不成立，都會讓「今天是房奴，明天成為千萬富翁」的結論成為空中樓閣或幻想。不過，我們也應該看到，也正是這種幻想，使最近全國不少地方出現前所未有的搶房潮、房價瘋狂上漲潮，先是深圳，然後擴展到一線城市，擴展到一線城市的周邊及內地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭貸款佔整個貸款三分之一以上，看到4月份居民中長期貸款佔整個貸款80%以上，就知道目前內地不少居民都希望利用銀行的貸款杠杆，甚至於利用首付貸，讓自己成為「今天的房奴，30年後的千萬富翁」。而且，在最近的搶房潮中，進入房地產市場的不是沒有住房的人，而絕大多數都是有房的，或中產者，這些人都希望自己能夠把握地產炒作賺錢的最後一次機會，紛紛搶房，但實際上，這些中產者湧入市場後，不僅政策及環境會變化，而且估計沒有更多的中產者來接盤。如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風消逝，都可能全部被嚴重套牢，甚至於滌蕩得一貧如洗、債務沉重。　　 （易憲容）