2月22日，  CBRE世邦魏理仕發佈《2023年中國房地產市場展望》報告指出，2023年中國GDP增速預計將大幅反彈至4.9%，在全球主要經濟體中一馬當先。防疫措施的全面優化和全國感染率快速過峰成為2023年中國經濟轉折的關鍵動因，並有望大幅度提振商業地產市場表現。

    率先受益的消費和旅遊市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進一步利好倉儲物流市場。經濟動能和企業景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩回升。與此同時，低息環境為商業地產投資活動的反彈提供了良好的金融環境。投資者情緒明顯改善，預計2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

    世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，儘管2023年歐美發達經濟體經濟走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優化，中國將在內需驅動下再次引領全球經濟復甦。預計在經濟活動復甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，成為支撐中國經濟觸底反彈的重要力量。

    寫字樓租賃需求企穩回升

    2022年，國內18個主要城市全年寫字樓淨吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨着企業擴張信心增強，世邦魏理仕預計寫字樓租賃需求將於二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的淨吸納量。

    受益於宏觀經濟刺激措施的金融、行業政策環境改善的科技互聯網和房地產，以及防疫優化和經濟復甦利好的下游服務業的寫字樓需求有望出現明顯提升。其中，金融和科技將繼續擔當寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，製造業仍具增長勢能。

    稀缺性助核心商圈引領租金反彈

    在經濟活動復甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，國內商場已取消核酸證明要求將持續推動線下客流的復甦，並同步推動優質零售物業需求反彈。

    世邦魏理仕預計，2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米。分區域來看，未來三年僅有16%的新項目位於核心商圈，基於可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意願，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將於2024年企穩回升。（宋健）