滙豐銀行繼上周帶頭下調港元最優惠利率(P)後，今日（24日）更推出推全新定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘。其後按息為最優惠利率(P，5.625厘)減1.25厘，實際按息為4.375厘。分析指，今次滙豐新增的定息按揭計劃，於減息周期具吸引力，並且借款人可預先享減息效果。

據滙豐銀行網站顯示，該行推出首3年及5年定息按揭計劃，3年期息率固定為3.25厘，5年期息率固定為3.15厘，首3年或首5年過後，息率將以P減1.25厘計算。滙豐發言人表示，該行推出定息按揭計劃，其息率低於現時其他按揭計劃，反映滙豐積極支持本港樓市持續發展，並致力為重視還款穩定性的客戶提供另一項選擇，讓他們有更好的財務預算。

中原﹕定按計劃鎖定供款有利預算

中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行推出全新定息按揭，相信可為銀行及客戶造就雙嬴效果；對於借款人方面，儘管本港踏入減息周期，預期減息步伐溫和，未來拆息(H)雖回落，但仍較長時間令H按需以P為基準之封頂息率計算，而基於P在對上加息周期加幅僅0.875厘，是次減息周期下降幅度亦有限，預料明年市場按息進一步回落後，或仍處於3厘附近水平。

王美鳳又指，是次滙豐推定按，有利借款人在現階段及往後3至5年鎖定低於現時市場按息3.875厘之低息按揭，按息即時較現時降低0.625厘至0.725厘，除可預先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負擔外，更可讓借款人在定息期內維持供款額不變之穩定性。

以貸款額450萬元，貸款年期30年為例，首3年3.25厘每月供款19584元，按市場按揭節省1577元或7.5%，首5年3.15厘計，每月供款19338元，較市場按揭節省1823元或8.6%。而市場按息3.875厘計，每月供款則為21161元。

王美鳳續稱，對於銀行方面，推出定按計劃有利於管理穩定利息水平，加上有關計劃具有吸引力，將有利吸納較長線選用3年或5年定息期按揭用家，有利銀行評估預期利息收入，並對預期增加穩定性。同時，反映銀行對樓市及置業人士正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預算的按揭計劃，相信有利提升買家入市信心。

經絡﹕減息周期具吸引力

王美鳳續稱，今次低息定按有別傳統定按出現息率較高溢價，而是預先享有減息及鎖定息率效果，料可吸引用家選用，現時市場定按使用率為0%，預料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力。同時，息口中長期來看仍傾向下跌，但現階段拆息仍維持高水平，滙豐推出的定按計劃相對較穩定，用家除可即時慳取更多利息開支，也可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。

資料顯示，滙豐曾於2022年推出定按計劃，年內定按使用率曾升至10%。此外，其他銀行相繼於2017年至2018年推出首年至首3年之定息按揭計劃，結合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%。(記者 林德芬)