仲量聯行對2024年一季度深圳辦公樓市場回顧與展望，一季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩定，自用需求支撐作用明顯，成本節約型搬遷及續租主導租賃需求。新近落成項目有效去化，深圳市辦公樓空置率維持平穩。

　2024年一季度，中國經濟起步平穩、穩中有升，國民經濟恢復向好基礎更為鞏固、態勢更為明顯、動能更為充沛。但國家統計局也指出，中國「正處於經濟恢復和轉型升級的關鍵期，外部不穩定、不確定因素還比較多，國內有效需求不足等問題仍然存在，經濟回升向好的基礎還需要加固」。

　春節假期後，深圳辦公樓市場問詢量有所回升，但增量需求仍處低位。一季度，深圳市辦公樓淨吸納量保持相對平穩，總部或購買辦公場所去化面積在總淨吸納量中佔比超四成，起到一定的支撐作用。租賃需求仍受成本節約訴求驅動，租戶優勢市場利好搬遷升級需求。尤其是部分新近落成的項目，憑藉其高品質的硬件、服務以及高性價比的租約條件，吸引來自成熟標桿項目中的租戶，並帶動不少非甲級樓宇的租戶升級搬入。

　隨着深圳加快建設國家新一代人工智能創新發展試驗區，人工智能領域相關產業在政策引導落實下集聚前海，一季度該片區甲級辦公樓錄得數筆業內企業租賃成交。

　季度內深圳市共有四座甲級辦公樓投入使用，共計增加約28.6萬平方米辦公空間。新入市項目受自用需求支撐，與此同時近三分之一的存量項目空置率有所收窄，因此深圳市辦公樓空置率保持相對平穩。

　仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：「由於市場供需預期仍顯失衡，業主普遍採用積極的租賃策略，以價格優勢與附加服務推進成交，因此一季度深圳辦公樓市場仍處於租金調整窗口期。但值得注意的是，部分已經成功通過降低租金門檻推動去化的項目，租金降幅有所收窄。」

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出：「隨着企業盈利情況不斷改善，投資信心持續加強，深圳辦公樓市場需求面的積極因素有望進一步累積，產業政策端利好也將有效增強市場活躍度。但短期內市場存量項目間競爭仍將持續，標桿項目為保持入駐率傾向於以較為貼合市場的條件實現續約，因此深圳市辦公樓租金水平或將繼續受到一定的下行壓力。預計到年末深圳市還有近百萬平方米的新增供應入市，儘管自用需求一定程度上支撐去化，但鑑於整體市場需求動能尚待改善，年內辦公樓空置率水平仍將有所上浮。」（記者 王靜抒）