高力《2024年市場季度》報告稱，香港商業物業住宅及住宅市場氣氛回暖，但復蘇勢頭仍然較為緩慢。報告預測，在經濟復蘇及年內可能減息的背景下，一線街舖有望表現優異，租金料將微升。不過，寫字樓租金持續面對不利因素，年內持續疲弱。

　報告稱，港府推出多項措施振興旅遊業及刺激本地消費，包括透過推動盛事經濟及將個人遊計劃擴展至西安市和青島市等。2024年1月至2月訪港旅客達逾780萬人次，相等於2019年同期的63%，惟期內香港居民出境達到1500萬人次，已達2019年同期的水平，限制2024年首2個月零售業銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現優於其他地區。

　「大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨，令整體零售市場受惠。其他行業方面，港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。預計市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬元至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺。」高力香港商舖服務主管吳凱寧說。

　高力香港研究部主管李婉茵說：「未來數季經濟復蘇和減息情況，以及港股及首次公開招股市場的表現，仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。」

　內地企業對甲廈需求增長

　寫字樓方面，報告指出，2024年首季香港整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，當中，中環/金鐘地區租金按季下跌2.6%。企業租賃策略以保持質量及同時優化成本為重要目標，多家律師事務所和銀行趁機優化或重組位於核心商業區內的辦公空間。

　高力稱，新增寫字樓供應量持續大於需求，2024年空置率料將繼續上升，整體租金於年內將進一步下跌約6%。

　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，為應對現有及新落成寫字樓供應所帶來的激烈競爭，業主往往會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶，內地企業對甲級寫字樓的需求，將於未來數個季度出現增長。