8月27日上午,綠地香港控股有限公司(股份代號:337.HK)在上海舉行2021年中業績線上發佈會,綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍,副總裁陳增立及董事會秘書雷雨共同出席。
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業績會上,陳軍表示,回顧上半年,在房地產調控持續加碼、金融政策持續收緊的背景下,房地產市場已經發生了深刻變化,房地產企業的投資邏輯也都產生了根本性轉變。提高危機意識和應對能力,塑造高韌性企業成為發展的重要抓手。
陳軍稱,面對嚴峻的形勢和挑戰,綠地香港上下同心,精準預判,合力攻堅,快速調整經營策略,在保持房地產業務穩健發展的同時,聚焦公司財務結構,優化現金流管理,總體實現了業績「半年紅」的目標。核心業績持續大幅提升、財務管理審慎穩健、土儲結構持續優化、產業協同成果顯著、組織活力進一步激發。
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核心業績持續高質增長,財務管理審慎穩健
上半年房地產合約銷售188.11億元,同比增長約42%;從銷售來源上看,長三角地區佔比約52%,灣區佔比32%,雲南、廣西等西南區域佔比約13%。上半年合計實現營業收入134.49億元,同比增長33%;毛利潤41.28億元,同比增長22%,毛利率達31%,持續保持行業較高水平。公司擁有人淨利潤達人民幣14.27億元,同比增加46%。
得益於公司的精準預判,上半年公司在強化銷售去化的同時,加大銷售回款和逾期清收,同期簽約回款率超120%。截至報告期末,公司現金存量131.91億,現金短債比超1.2倍,公司淨負債率為52%,有效利息成本5.6%,連續多年保持行業低位水平。低槓桿、穩增長,展現了公司良好的經營能力和較強的抗風險能力。
土儲結構持續優化,多元佈局蓄勢前行
在行業全面去槓桿的大環境下,綠地香港不斷提高投資精準度,重點強化自有資金回流和項目年化收益等決策指標,採用項目投資價值四維評分機制,從城市能級、板塊價值、項目本體及投資收益4維畫像,勾地、收併購、公開市場「三箭齊發」, 截至中期業績公告日,合計新增10個優質項目,新增土地儲備約182萬平方米,新增項目住宅比達88%;截至目前,總土地儲備達2,600萬平方米,權益比84%,深耕經濟發達的長三角及大灣區核心區域,進一步夯實了公司持續發展動能。
美好人居疊代升級,產品品質受市場認可
綠地香港圍繞「客戶需求、股東期望、市場口碑」三大標準,始終堅持「回家就是度假的開始」產品理念,秉持超越行業標準的苛求,傾注匠心打磨作品,聚焦人性化居住品質,不斷疊代升級和傳承。無錫安蘭諾雅、鹽城理想城、吳江琥珀半島、廣州杉禾田、義烏朝陽門、江陰敔山天地等項目一經面世,屢受市場和行業好評,樹立了綠地香港獨特的產品品牌。上半年綠地香港旗下產品共斬獲行業大獎25項,其中國際大獎10個(金獎6個),國內大獎15個。綠地香港守持匠心,以品質標杆樹立了企業競爭力。
產業協同賦能發展,助力城市轉型升級
在房地產主業持續保持穩健發展的同時,公司在產業經營方面也成果突出。圍繞「作政府所想、為市場所需」的經營理念,綠地香港積極投身長租公寓領域,自營長租公寓品牌「菁舍」,通過創新「租賃+互聯網+X」模式,整體出租利率保持在97%以上,教育園區店2021年NOI回報率達7.6%,下半年「菁舍」長租公寓待開業2342間。南寧綠地東盟數字科技園順利開園,15家數字經濟企業集體入駐,引起廣西自治區和南寧市政府的高度關注和大力支持,為當地經濟發展注入創新引擎。(記者 宋健)