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昆明新房售價步入上升期 部分二手房市場受抑降溫

2017-05-26
来源:云南网

  記者 陳輝

  雲南網訊 10284元/㎡,這是來自昆明克而瑞統計的5月第三周昆明新房成交均價;而根據房天下等線上機構的掛牌統計,同期二手房掛牌價則為9457元/㎡……經曆連續10多個月的“價格倒掛”後,昆明的新房價格終於“反正”。記者了解到,近期新房銷售的持續火熱,二手房市場銷售受到部分抑制和降溫。

  高端產品拉高新房價格

  事實上,從4月開始,昆明新房與二手房的價格差距已逐漸縮小。本地機構統計數據顯示,4月昆明二手房掛牌均價為9264元/㎡;而根據銳理數據,4月昆明新房均價9103元/㎡。進入5月,新房價格正式趕超二手房價,一改過去價格倒掛狀態。

  “近幾年,由於二手房區位、現房等優勢,昆明二手房價格一直比新房高。”本地一家中介機構門店負責人年梁經理稱,前兩年,昆明新建商品房項目主要分布在三環外,產品也以剛需為主。價格方面,當然是中心城區的二手房更占優勢。“去年下半年開始,部分高端品質產品和一些主城區項目推出,也拉高了昆明新房的整體銷售價格水平。”記者統計,僅去年至今,包括俊發逸天峰、恒大玖瓏灣、萬科城市之光等項目售價均超萬元。

  “這也是昆明房地產住宅產品升級的一個體現。”業內人士直言,此前,由於城中村改造項目高容積率等因素,導致昆明樓市住宅產品同質化問題突出,缺乏高品質住宅。近兩年來,隨著一線品牌的大量進駐,昆明住宅產品市場發生了結構性改變,新建高品質產品的增加,一定程度上拉高了價格區間。

  老舊小區小戶型更受青睞

  雖然5月份昆明的新房價格趕超二手房,可采訪中不少中介表示,目前房價還處於上下波動的情況,不排除一段時間內由於供應結構等調整,新房和二手房價格還會變化。但看得出,二手房市場已出現一些細微變化,“新建商品房大量傾向改善性住宅,對二手房端銷售影響最大的還是100㎡以上的三室、四室的大戶型產品。”白雲路上一家中介機構的工作人員表示,特別是房齡在5~10年的大戶型房源,也與目前新建商品房中高品質房源形成直接“競爭”。

  “二手房市場銷售端目前還呈現明顯的兩極分化趨勢,一部分老舊小區的小戶型更受市場青睞。”一位工作人員表示,特別是有較好公立教育資源的小區、小戶型產品價格基本上要比大戶型均價每平方米高出500~1000元,“除區位原因外,部分老舊小區在公攤上占有優勢,整體性價比更高。”

  二手中介尋求多元化業務

  銷售端的分化,也讓本地中介的銷售策略應勢而變,“除了新房代理銷售業務外,我們還聯合一家翻新改造裝飾公司推出舊房翻新業務,最低套餐價格僅3萬元。”頤園路一家小型中介機構的負責人表示。

  不光“打包”裝修業務,部分中介機構還承包了“招商”功能,“與住宅相比,商鋪出租難度更大,去年開始,我們針對手裏的商鋪資源,通過公司總部的網點布局優勢,劃片區的幫業主整體打包出租,也推動了幾單比較大的商鋪出售、出租。”金江路上一家大型中介的工作人員表示。

  近期,北京、上海等國內一線城市掀起新一輪中介費用下調潮,最高降幅直接過半。從本地看,受二手房線上市場沖擊,從去年開始,昆明就出現了中介費率最低0.5%的情況,“目前市場中介費率水平基本在0.5%~1%之間。”年梁經理表示,費率水平降低、業務拓展更難,也加速本土二手中介洗牌。

  他坦言,消費者購買二手房時,別一味沖著中介費率去,選擇更有保障的大型中介,以及購買過程中是否是真實房源、房屋產權是否清晰等更應該成為購買者關注的重點。

[责任编辑:吴梓泳 ]
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