民間監察政府推行租管陣線指今日（23日）在港島區舉行民間劏房租務管制諮詢會，並由香港中文大學地理與資源管理學系教授伍美琴、灣仔區區議員麥景星和中西區區議員黃永志擔任嘉賓，與居民討論現時租管方案。

　民間監察政府推行租管陣線引述居民關注現時租管方案沒有處理劏房及大廈內的衛生、空氣問題，多渠互通很普遍，而居民即使向業主、中介反映問題，最終都會不了了之；居民認為在新冠肺炎疫情下，劏房密度不能太高、建議業主每個月進行大清潔，由於廁所共用問題嚴重，居民建議廁所不多於6人共用、各喉管亦需要有符合標準隔器；至於消防安全方面，居民建議政府加強巡察三無大廈，改善雜物阻塞走火通道等問題。

圖為香港中文大學地理與資源管理學系教授伍美琴分享。

　居民續指政府若有決心，可參考差餉物業估價署之市值租金或地區配套條件，作為起始租金的指標；居民還提到標準租約應有以下條件，包括如業主需租客遷出，應該要有三個月至半年通知期 ; 租約年期需要加長，以便輪候公屋 ; 業主需要確保單位內設施維持良好、跟進維修 ; 每戶要設立獨立水錶、電表作合理付費及租約需要打釐印。

　香港中文大學地理與資源管理學系教授伍美琴引述聯合國人居署適合及足夠居住權指引，提到人之居所是免於迫遷、任意破壞的自由；租務上則要具法律保障，包括安全飲用水、衛生設施和垃圾處理等。

　伍美琴呼籲特區政府盡快落實租務管制或設立牌照制度，為租戶提供多元選擇，政府還可參考愛爾蘭都柏林設立住宅租賃委員會，旨在支持和發展運作良好的租賃住房部門，其職權範圍應涵蓋規範租賃行業、提供政策資訊、保持國家租約註冊、解決房東與租戶之間之糾紛、發起調查房東行為並提供資訊向公眾提供保證，以確保租期順利進行，並且不會出現任何問題等。

圖為區議員分享。

　中西區區議員黃永志指近日天熱炎熱，惟劏房戶要承受3元1度電，而政府早應加大公營房屋供應，至於唐樓劏房近年亦多次發生火災，上述情況出現令政府決定作出研究，它終能有助行動。

　灣仔區區議員麥景星認為有眾多住劏房居民出席諮詢會才可凝聚力量向政府施壓；而出席者今日（23日）都明白起始租金及限制租金加幅決一不可、標準租約亦很重要，不少人士還提到劏房租約不清晰，對租戶無保障，因此他希望政府盡快立法實施規管。

　關注基層住屋聯席表示，擔心租管未正式立法期間，部分無良業主會大幅加租甚至中止租約，並逼使租客簽訂租金高昂的新約，而差餉物業估價為私樓單位釐定市值租金是起始租金的參考指標之一，陣線促請政府為租務管制落實起始租金，以保障租客議價能力。

圖為劏房居民進行分組討論。

　民間監察政府推行租管陣線認為政府撥出10億元資助舊樓進行排水管維修工程及要求業主提供消防用品予租客，但措施難以處理劏房單位「多渠互通」或「黑廁」等衛生問題，同時亦忽略走廊通道狹窄等情況；而相關政府部門應嚴格執法，確保業主在分間單位時遵守《建築物條例》和《消防安全條例》，以保障租客性命財產。

　民間監察政府推行租管陣線表示需要強制業主及租客使用標準租約，它應清晰列明雙方責任及細節，例如兩者維修責任、維修項目、限定修葺期等；至於政府依靠差餉物業估價署及土地審裁署處理租務糾紛無助改變業主與租客地位不對等狀況，過去亦有不少劏房戶面對濫收水電問題或維修責任時有冤無路訴；陣線因此建議政府透過成立專責部門，以簡單機制處理租務糾紛，確保雙方均得到公平機會解決問題。