山頂文輝道9號及11號住宅地皮5日截標，共收到至少5份標書，包括長實集團(1113)、恒基地產(012)、新鴻基地產(016)、嘉華國際(173)和九龍倉集團(004)。

　上述地皮面積約為5.45萬平方呎，估計可建樓面面積約為14.5萬平方呎。綜合市場預測，地皮估值介乎63億至70億元，折算每呎樓面地價介乎4.35萬至4.83萬元。九龍倉集團曾於去年12月，以120億元奪得的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，每呎樓面地價為4.6萬元。

　屬罕有超級豪宅地

　中原測量師行執行董事張競達表示，山頂文輝道地皮反應略遜預期，參考上一幅文輝道地皮成交價錢，預計每呎樓面地價約4.6萬元，總值約66.7億元，估計項目將以洋房為主，但亦會混合部分分層戶，料單位落成後可享海景，不排除上次中標財團有意再度吸納地皮聯合發展，將來發展時可產生協同效應。由於政府撤回一手樓空置稅，加上隨着經濟好轉，他認為豪宅市場樓價有條件率先反彈。

　美聯測量師行董事林子彬表示，山頂文輝道項目屬極罕有超級豪宅用地，若是次地皮售出後，相信區內短期難以再有同類地皮供應，故仍獲大型發展商，及區內具發展經驗的發展商參與競投，預期地皮將興建大戶型分層豪宅及洋房單位。

　林子彬續指，文輝道9號及11號地皮較鄰近文輝道第2、4、6及8號住宅地皮細約一半，投資風險相對較細，發展潛力依然優厚;若中標發展商或財團，可與去年投得毗鄰地皮的發展商申請修訂契約，共用泊車位及康樂配套，將有助產生協同效應。(記者鄺偉軒)