2020年，在疫情和國內樓市調控的雙重影響下，「活下去」成為大多數房企的主要任務。在當下不少房企更面臨「生存危機」的之時，中國恆大(3333. HK)仍交出一份亮眼的成績單。

　1月5日，恆大發布公告，公司全年實現銷售額7232.5億，同比增長20.3%;銷售面積8085.6萬平，同比增長38.3%;銷售回款6531.6億，同比增長38.5%，全年銷售回款率高達90.3%。

　「高增長」戰略顯效

　分析認為，恆大業績之所以能實現逆市大增，與其3月提出的「高增長、控規模、降負債」發展戰略密不可分。

　「高增長」，是新戰略的第一要事。今年年初，在同行還在焦慮如何「活下去」之時，恆大主動順應市場變化靈活調整銷售策略。去年2月，恆大首創「網上賣房」顛覆性行銷舉措，並推出75折等行銷組合拳，受到市場熱捧。下半年「金九銀十」，恆大實施全國樓盤7折優惠，再次成功點燃購房熱情。

　得益於業績的高增長，恆大的現金流也更為充裕，最終僅11個月便提前完成全年6500億目標，全年達成率高達111%。高達6531.6億的銷售回款，不僅讓恆大更好應對複雜多變的市場環境，也進一步推動負債的大幅下降。

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　「降負債」1578億負債

　「降負債」是恆大新戰略的核心。除了依賴高增長，2020年以來，恆大還通過嚴控土儲、分拆優質資產上市等動作，不斷加快降負債的步伐。其中，僅物業的引資和分拆上市，就為公司帶來高達約300億港元的現金流，進一步夯實資金面。

　據披露，自3月宣布大力降負債以來，短短9個月時間，恆大有息負債下降了1578億，順利完成「每年有息負債下降1500億」的目標，由此充分可見恆大新戰略的顯著成效。

　不難看出，在新戰略的指引下，恆大進退有道，正通過高增長與降負債的「一進一退」，朝著更穩健的方向快速發展。

　踏入2021年，「高增長、控規模、降負債」依然是恆大堅定執行的「主旋律」，在此基礎上，恆大更提出了全新目標——全年銷售7500億，有息負債再下降1500億。

　對此，恆大已早有籌謀，房車寶便是其高增長的有力「武器」。

　作為全球唯一房產、汽車線上線下全管道交易服務平台，房車寶擁有全民經紀人會員2162萬，線下門店30635家，年精準導流實地看房客戶超2000萬，年交易規模1.2萬億。龐大的會員基數和銷售管道，加上獨創的全民經紀人模式，無疑有助於恆大迅速打開更大市場面，全面刺激業績的快速攀升。（記者黃裕勇）