疫情之下，美國經濟遭受重創，今年第二季度，美國GDP按年率計算萎縮31.7%，創下紀錄以來最大跌幅。房地產是美國的重要支柱產業，對於美國拉動經濟起到重要作用。根據萬得相關數據統計，美國房地產行業創造的GDP為2.62萬億美元（約合17.5萬億元人民幣）。

　目前，美國的零售業、製造行業等實體行業仍然低迷，美國希望通過推動房地產銷售來復蘇經濟，然而美國不想看到的事情在發生，中國買家正在大幅撤出美國樓市。

中資還在加速撤離美國樓市

　過去十年來，中國人已成為美國房產市場的最大外國買家。有機構統計，2018年，中國買家對美的購房投入在300多億美元的水平，不過美國房地產行業機構表示，即使人民幣對美元匯率快速上漲，也難以提振中國買家對美國樓市暴跌的熱情。

　由於國際環境向不友好的方向轉變、以及許多買家擔心們無法獲得相關簽證，過去兩年，中國買家對美國樓市的購買額下降62%。截至2019年3月，這一數字跌至115億美元。 

　美國房地產代理商稱，美國挑起的事端已令投資者失去信心，當前美國抵押貸款利率已跌至谷底，5月以來人民幣兌美元匯率升幅超過7%，但買家對美國樓市的熱情還在繼續下挫。

　美國全國房地產經紀人協會住房和商業研究部主任Gay Cororaton表示，疫情流行期間，美國採取了入境限制措施，美國的疫情還在發展，這一措施在短期內還看不到解除的希望。另外，隨着美國感染人數不斷上升，許多中國買家會對到美國感到猶豫。

　因此，美國全國房地產經紀人協會（NAR）預測，中資對美樓市投資額恐進一步下跌，預計今年會跌至50億至70億美元。作為最大的海外買家，中資撤離的舉動對美國樓市而言，無疑不是個正面的信號。

火爆背後暗藏債務隱患

　不過，疫情期間，美國為減緩疫情對經濟的影響而採取了極為寬鬆的貨幣政策和大規模的紓困措施，促使房屋貸款利率下跌至歷史最低水平。這一情況不僅改善了貸款條件而且刺激了房地產市場需求的增加。

　今年3月，美國推出了「零利率+無限量的量化寬鬆」的「王炸」措施，導致大量廉價美元涌入市場。根據美國貨幣供應量（M2）數據，2020年7月，美國M2總量超過18.32萬億美元，相較2020年1月的15.4萬億美元增長接近3萬億美元。

　這些天量資金完成了對包括樓市在內多個行業的快速激活。根據美國抵押貸款銀行協會此前的數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%，處於歷史最低水平。

　與此同時，美國的樓市迎來了火爆期。根據美國公布的新房銷售數據，7月美國新房銷量按年率計算為65.4萬套，環比增長約12%，同比增長31.3%，銷量達到2007年10月以來的單月最高

　一位了解美國金融市場的專家表示，美國金融衍生品豐富、且發達，房地產行業被歸於金融行業，房地產行業火熱，很多資金會大量流向相關金融衍生品，從而带動整個金融市場的發展。這將間接增加美國人「紙面財富」，提升美國人的消費信心，激活大量行業。

　不過，美國舉債放水進行經濟刺激的行動，也引來了可能促發政府債務違約的質疑。根據美國國會預算辦公室早前發布的數據，2020財年，美國公眾持有的聯邦債務總額與GDP之比將升至98%，為二戰以來的最高水平，且2021財年這一比重將超過100%。