【香港商報网訊】記者王長久報道：2020年下半年「開場」僅一個多月，中國樓市調控持續加碼，杭州、東莞、南京、深圳等十餘地方密集收緊樓市，而且專家認為後續會有更多熱點城市跟進調控。儘管新一輪調控來襲，但是專家多表示內地樓市仍然難以擺脫越控越漲的怪圈，分析指下半年內地樓市降溫還言之尚早。

　　一季度受疫情衝擊，內地樓市成交幾近冰凍。從4月開始，在寬鬆貨幣政策和地方政策鬆綁下，以深圳、杭州等地為代表的樓市回暖入春。

　　上半年內地房地產調控政策次數累計為304次，基本都是鬆綁為主。紓困、扶持等帶來的政策「暖意」讓上半年百城新建住宅均價環比變化呈「V」字形，而二手房住宅均價累計漲幅為1.72%，呈過熱趨勢。

　　進入下半年，內地樓市調控重新加碼。7月以來，已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十餘個地方出台樓市收緊政策。其中，東莞在1個月內接連兩輪樓市收緊政策。

　　「打三假」遏阻炒房空間

　　中山大學經濟系教授林江接受本報記者採訪時表示，下半年政策面會持續收緊，「房住不炒」的基調必須堅守，相信會有更多的熱點城市跟進加碼調控。

　　中國社科院財經戰略研究院鄒琳華指出，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢，在信貸資金比較寬鬆的背景下，容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購，可以進一步穩定市場。

　　不過，多位專家並不認為內地樓市下半年會降溫。中原地產首席分析師張大偉表示，本輪樓市調控的主要特徵是「打三假」，包括「假落戶」「假離婚」「假人才」，為現有政策打上「補丁」。總體而言，調控嚴厲程度確有提高，但除深圳等個別城市外，調控力度相對平和，內地樓市政策並未出現大力度全面升級。

　　林江認為，多地新政包括升級限購等內容會有效遏阻炒房族的空間，抑制投機，有利於市場回歸理性。後期地方政策出台依舊是偏向寬鬆。人才流入持續增加的城市、經濟繼續保持穩健增長的城市、住房剛需旺盛的城市，樓市會反覆穩中有升，反之，一些城市的樓市將恢復理性，但內地樓市持續回暖勢頭下半年還將延續。

　　一線城市租房熱度普遍回升

　　【又訊】58同城、安居客昨日發布一份關於一線及新一線城市租房趨勢的報告顯示，7月份一線城市租房熱度環比普遍上漲，但是平均租金表現穩定，並未出現大幅波動。

　　報告顯示，7月份，北上廣深四個一線城市租房市場熱度，環比均出現幅度不等的上漲。其中，廣州租房熱度環比上漲6.3%，在一線城市中漲幅居首。從租金水平來看，7月份一線四個城市平均租金漲跌互現，總體平穩。其中北京平均租金環比微跌0.2%，上海環比上漲3.7%，廣州環比漲1.9%，深圳環比小漲1.5%。