【香港商报网讯】16日，国家统计局发布6月70城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据透露了楼市哪些变化?上半年楼市经历了什么?当前的房价是什么水平?接下来楼市又会走向何方?

　　能反映楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。

　　房产中介6月喜提绩效工资

　　「涨了，涨了!」深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP，而是自己的到账工资。「6月看房的人多起来了，我的成交订单终於体现在绩效工资裏了。」

　　资料图：航拍深圳。中新社记者 陈文 摄

　　6月份，全国大中城市楼市继续回暖。

　　国家统计局16日公布的数据显示，70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

　　二手房价格同样出现回升迹象。70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中，50个城市二手房价格环比上涨，创下近13个月来的新高。

　　房价上涨城市增加，房价涨幅也有所扩大。

　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，6月份，70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大，「市场传出持续回暖信号」。

　　值得关注的是，6月70城房价中，深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前，5月份，银川新房价格环比涨幅第一;3月份，深圳二手房环比涨幅第一。此外，唐山新房价格环比涨1.5%，价格涨幅连续4个月位居70城前列。

　　「2月时绩效为零，只能拿到底薪」

　　很多人对於6月的房地产数据并不意外。6月中旬，中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示，5月份全国楼市持续复苏，基本已回到2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。「6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。」

　　当时，更多人的关注点在於「楼市复苏到什么程度?」「再不复苏，不是‘活下去’的问题，而是『活不活得下去』的问题。」房地产从业人士丁小姐表示。

　　北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据显示，5月份，二手房价格一线城市涨幅超1%，北京领跑全国。

　　资料图：市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心。中新社记者 张宇 摄

　　对於「1%」这个数字，严跃进专门解释道，「这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热。」

　　「这两个月确实好转不少，但我还是忘不了2月份时候的煎熬，那时候我只有可怜巴巴的底薪。」建波回忆。

　　受疫情影响，2月份，楼市一度到达「冰点」。当月全国19个城市出现新房零成交情况，全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

　　「上半年收入打折扣，市场好转也赚不回」

　　虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的楼市销售还是受到影响。

　　国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元，下降5.4%。其中，住宅销售额下降2.8%。

　　「今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市场好转也不一定赚得回来。」建波表示。

　　不过，对於「商品房销售面积同比下降8.4%」的数据，严跃进认为，该数据比1-5月份收窄3.9个百分点，说明楼市出现了非常好的表现。

　　资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　「这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助於推动销售数据的上升。」严跃进说。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为，虽然6月份北京疫情反弹，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对全国楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将持续收窄。

　　楼市收「退烧贴」，未来收入不好说

　　楼市销售快速恢复，房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%，在前5个月持续为负的情况下，首次转正。

　　新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示，房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转，赶工需求回升。另一方面，货币宽鬆也加速了房地产需求回暖。

　　「未来房地产的走势还有待观察。」中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，信贷、社融仍将以结构性宽鬆为主，重点支持製造业、中小微企业等领域，对於资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

　　资料图：杭州某住宅楼。 郭其钰 摄

　　7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策：在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

　　「这个月的收入确实喜人，但是深圳这次的政策力度太大，下个月就不知道怎么样了。」建波面对自己的工资条喜忧参半。

　　「房价绝对下跌的空间不大，但也需要防范部分城市房价过热的现象，房价若是不稳定，依然会有各类管控政策出台。」严跃进说。