【香港商報网訊】記者邱媛媛報道：新冠肺炎疫情肆虐，催生全球經濟大停擺。對本港工商舖市場來說，疫情令投資市場衍生新秩序。美聯工商舖預期，不論疫情後續發展如何，環球政經格局將會出現多項改變，包括互聯網及科技需求、對健康和生活環境要求將大幅增加，而全球旅遊活動將大幅減少等。因此，未來工商舖市場將會迎來翻天覆地的新轉變，如互聯網、科技、健康醫療行業需求增加，旅遊及傳統零售的前景向淡。

　　零售商宜專注本地生意

　　受疫情影響最大的是商舖板塊，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於短期內全球旅遊業都難回復舊觀，因此未來本地消費相信會成為零售業重要收入來源，隨核心區舖租受壓以及商舖短租更流行，這也為不同類型的零售商提供進駐的機會，長遠而言將令到核心區零售類型更多元化，並有助消化部分核心區吉舖。

　　盛汇商舖基金創辦人李根興對本報表示，疫情將促成本港舖市發生五大轉變：一是面積大的商舖會細分成小間的，堂食生意將更多的向外賣轉移。二是做遊客生意的將轉向本地市場。三是鐘表珠寶等奢侈品商舖或很快拉閘，轉為賣平價產品的魚檔菜檔超級市場等。四是由賣衣服等乾貨產品變成賣濕貨的生鮮。五是線下營銷轉為線上，因為現時街道已沒什麼人流，單靠人流搵食的線下舖遲早拉閘。

　　商廈方面，黃漢成認為，疫情將令科網、手遊、線上科技公司的需求增加，而健身中心及醫療中心日後也會增加進駐商廈。疫情也會令市場對大廈物管及設備要求提高，日後配套更齊備的大廈會更受捧。

　　手遊創意產業受惠

　　美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，工廈板塊之中，數據中心、手遊行業及創意產業等將受惠疫情而大加發展，而新式工廈及工貿樓也會受惠企業搬遷，但鑑於疫情期間部分確診個案或違反防疫措施的個案，都發生在工廈單位，所以港府日後或會再嚴打工廈違規用途。此外，疫情令到中美雙方關係更惡劣，而隨中美貿易戰重啟戰火，未來物流中心及倉庫需求也會受影響。

　　另外，疫情促進本港網購發展，長遠而言零售商需要把線上及線下購物結合，才能有效擴展市場。黃漢成又指，不論未來疫情如何發展，工商舖的長期發展都會因為是次疫情而出現改變，所以業主及租客宜盡早作出計劃，以適應未來市場的轉變。